[摘要] 近来看了任总和冯总的大作(包括一些演说)，把房产的高价或刚性需求归结或部分归结为新婚夫妇的需求。本人谈几点粗浅认识以抛砖引玉之用。
近来看了任总和冯总的大作(包括一些演说)，把房产的高价或刚性需求归结或部分归结为新婚夫妇的需求。本人谈几点粗浅认识以抛砖引玉之用。
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1、新婚的刚性需求是事实，但不是高房价的原因，相反是房产经济不规范的无奈之举。物质决定精神，只有在中国房产几乎不合市场经济规律的时候才会产生不理性的种种现象(房价增长速度严重脱离经济发展速度和人民群众的真实消费能力)。
2、当然不可否认中国人有“有房才是家”思想，但也只能是动机之一而非不理性需求的主要动力。由于体制等问题，政府、银行成了某种意义的利益共同体，把问题(房价持续上涨和人们的不理性购房需求之间矛盾)严重放大了。
现在谈谈为什么买房成了很多家庭的无奈之举？
1、机制上看不到替代品的希望。很多政府或部门把房产当成纯商品，把房产经济当成支柱产业，严重背离市场经济，经济学原理和实践已经证明任何一个大国房产都是社会必需品，需要适当的监督和管制，否则社会会出现大问题，而且房产经济作为派生需求不可能成为支柱产业。由于历史和体制等问题，房产替代品(廉价房和廉租房)严重不足。
2、房产经济本身存在垄断性质。土地出让、各种审批制度等普遍存在寻租现象，金融系统的不断推波助澜，到了去年底已经到了非治不可的阶段(房价高企已严重阻碍经济的发展和潜力、经济结构恶化)。
3、社会保障体系的脆弱，导致人们普遍性的安全感不足。存在社会保障体系覆盖面不全、基础保障还没建立以及两级严重分化等严重问题。
4、投资渠道不足。由于转型期间市场经济的不健全和金融危机，导致经济结构很不合理，房产称了中小企业主的选择。
5、潜在的通货膨胀的预期。由于为了振兴经济的需要，大力加货币流动性，导致通货膨胀的预期。
6、由于房产背后的既得利益群体主导了社会的话语权和政治权。一些政府、银行和房产以及投机商构成庞大而复杂的利益群体，相互合作掩盖真相或混淆视听。
7、相当一部分的特权人士存在变相的分房。比如公务员、事业单位和垄断性国企，加大了不公平和推动了房价增长。
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