[摘要] 北京市住建委等部门正酝酿执行地产调控“国五条”的细则，初步形成几个版本的“意见征询稿”，还需交市长办公会进一步讨论。
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北京·酝酿执行“新国五条”的细则
北京市住建委等部门正酝酿执行地产调控“国五条”的细则，初步形成几个版本的“意见征询稿”，还需交市长办公会进一步讨论。
“意见征询稿”中较重要的条款包括：执行20%个税征收比率时，会针对持有房屋的时间(如，五年以内以及五年以上)和其他条件设置不同标准；尊重人民可以获得财产性收入的历史因素。对北京户口单身含离异人士进一步限购，过去京籍家庭可拥有两套住房，有购房者采取“假离婚”应对，未来则可能仅鼓励单身或离异人士持有一套房。参与意见征询的人士称，在这些讨论稿中，应该并不包括进一步限制外地户籍人口购房的措施。“北京市现有执行政策对外地人限购资格审查已经非常严厉，如果再加码，所要承担的社会舆论压力太大，政策的出台也需要考虑到舆论风险把控。”（据《21世纪经济报道》）
深圳·首套房贷利率收紧了
近期，“新国五条”在房产界搅起了不小波澜，其中二套房贷首付比例和贷款利率备受关注。据悉，深圳目前仍未出台新建商品住房价格控制目标和政策要求，二套房政策目前也尚未改变。但记者走访发现，各银行对首套房的贷款利率已有所收紧，在大多数银行已经无法申请到8.5折优惠。
“现在基本上没有8.5折了，即使能申请到8.5折也是个别银行，而且要求十分高。”深圳中原地产一中介说，能申请到8.5折贷款利率的银行是工商银行深圳分行，但条件苛刻，贷款金额需超过120万元的客户才能享受，否则只能按9折办理。四大行除了工行，其他如建行、中行、农行的个贷经理均表示，8.5折的房贷利率优惠已经无法申请到。建行一位客户经理介绍，该行去年底就取消了首套房贷利率8.5折优惠，转而执行9折利率折扣。中行和农行同样是按基准利率的9折执行。光大银行、华夏银行等银行的首套房按揭贷款利率则更为紧缩，已上调至基准利率。“春节前就已将首套房贷利率上调至基准，并一直执行至今。”光大银行一位客户经理说。另外，平安银行、民生银行的住房按揭贷款则处于暂停状态。
重庆·二手房八成以上是刚需客
“新国五条”细则出台以来，重庆二手房市场的需求产生了微妙的变化。刚需客正看准时机及时下单，而投资客的态度却日趋谨慎。
随着“新国五条”细则出台，越来越多的投资客急于抛售手上的房源。同厦地产经纪人余先生说：“现在很多投资房产的客户来店里都急着出售手里闲置的房产，降价出售的比比皆是，对于房产投资的预期比较悲观。而近来购买二手房房源的，有八成以上都是刚需客户。”他还表示，待“新国五条”细则落地之后，多套房产持有者成本及交易成本都将随之增加，一些投资客都显露出了观望情绪。近年来，受国家宏观调控影响，投资住宅地产的率不断被压缩，随着调控房地产市场的强度和广度持续加大，投资客也显得越来越谨慎。但一些投资高的产品，即使有20%的房产税，有的投资客也会及时出手。
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