[摘要] 业内认为,虽然“新国五条”地方细则落地后,二手房市场的交易成本可能增加,并将部分需求转移至一手房市场,但短期内楼市难再现“小阳春”。
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业内认为,虽然“新国五条”地方细则落地后,二手房市场的交易成本可能增加,并将部分需求转移至一手房市场,但短期内楼市难再现“小阳春”。
作为楼市调控政策“国五条”细则出台后的“风向标”,18日闭幕的“2013上海之春房展会”传递出楼市的不确定信息。
从现场气氛来看,一方面,在严厉的限购和限贷调控政策下,刚性需求依旧强劲,但投资性需求已经得到明显抑制;另一方面,买卖双方仍在进行观望和试探,寄望于地方“国五条”细则落地来促进房地产市场的稳定。
“末班车”过后楼市或遇冷
据机构调查,“国五条”调控政策出台后,部分开发商表示将观察后期政策变化以决定定价策略,但普遍表示短期已不再有提价计划。个别开发商甚至改变销售策略,从追求利润率为主变为追求销量为主。有开发商表示,政策收紧不会导致房价立即下跌,在此前提下,保证楼盘的销路比提价追求利润率更为重要。尽管如此,北京、上海、武汉和杭州等地新房还是出现了价格上涨。
中信建投房地产分析师苏雪晶认为,目前新建商品住宅库存下降趋势已经持续近两个月,供给依然不足,上海、北京等库存量已下降到近8个月以来的水平。在库存得不到补充的情况下,房价存在上涨动力。
上海房地产研究院副院长表示,二季度房价可能会出现涨幅的回落,但依然会涨,三季度基本上会持平,2013年全年价格比2012年可能还会正增长。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称,因应“国五条”细则将出台,近期楼市成交出现了明显的“末班车”行情,且在地方细则落实前的“真空”时期都将是楼市成交的放量阶段。只是这一波成交高峰将会透支后期需求,未来楼市一二手房很有可能都比较冷清。
不少开发商也担心,由于房价上涨压力持续存在,两会之后中央和地方政府可能会加强调控政策的力度。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,“国五条”细则的发布,会给楼市走向带来不确定性。一般政策层面对于价格的影响预期在3~6个月,因此商品住宅价格在范围内,近期不会出现反弹,总体将维持稳定。
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