2012浙江住宅销售额涨两成 房屋开工量锐减两成

今日早报  2013-02-21 09:23

[摘要] 近日，浙江省房地产业协会、浙江大学房地产研究中心联合发布了《2012年浙江省房地产业发展报告》（以下简称《报告》），阐述在2012年全球经济低迷、国内需求收缩、宏观经济预调微调、楼市调控毫不动摇的大背景下，浙江的房地产业在销售、投资、房价、开发等多个方面所发生的变化。

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住宅销售额涨了两成

房屋开工量锐减两成

2012年浙江省房产白皮书出炉

近日，浙江省房地产业协会、浙江大学房地产研究中心联合发布《2012年浙江省房地产业发展报告》（以下简称《报告》），阐述在2012年全球经济低迷、国内需求收缩、宏观经济预调微调、楼市调控毫不动摇的大背景下，浙江的房地产业在销售、投资、房价、开发等多个方面所发生的变化。

面积

90方以下户型比例上升

2012年，浙江省商品房销售面积4005万平方米，同比增加13.4%。其中，商品住宅成交面积3316万平方米，同比增加20.3%。

全年浙江省商品房销售总额4263亿元，同比增长14.3%。其中住宅销售额3541亿元，同比增长21%。这一增速，均明显超总体水平。

用途来看，2012年浙江省商品住宅销售面积占全部商品房销售面积的比例，从2010年和2011年的79.7%和78.6%，回升到82.8%，说明市场转暖主要由住宅市场支撑。而90平方米以下中小户型销售面积占比上升，2008年还只有24.2%，至2012年已经达到27.74%。

投资

丽水完成额

2012年，浙江省房地产开发投资完成额5226亿元，同比增加16.8%。相比于2011年接近50%的同比涨幅大幅下调。其中，住宅完成投资额3437亿元，同比增长16.7%；办公楼完成投资额3.6亿元，同比增长4.1%；商业营业用房完成投资额585亿元，同比增长9.96%。

2012年，浙江省房地产投资占固定资产投资的比重为31%，而2012年这一比重有所下降，表明宏观经济对房地产业的依赖程度有所下降。

值得一提的是，虽近年来大型央企在杭州、宁波等大城市加大投资力度，但2012年，民间投资完成的房地产投资比例达到80%左右，说明从总体上来看，浙江省房地产投资“国进民退”的趋势还并不明显。

区域上来看，杭州、宁波、温州三个城市的房地产开发投资规模，三者占到了60.6%的比重。2012年温州房地产完成投资额同比增速，只有1%，表明温州楼市中的投资、投机需求正被挤出，市场向理性有序回归。丽水的房地产完成额同比增速，为55.5%；金华、舟山的房地产投资同比增速次之，分别为40.1%、36.1%，这些城市的房地产投资正逐渐从2010年以来严厉的宏观调控中得到恢复。

房价

四城市下滑明显

从2010年开始，国家采取限购限贷等严厉调控措施抑制房价过快上涨，促进房价合理回归。从2011年下半年开始，开发商降价促销力度不断加大，商品房价格明显回落，在2012年一季度达阶段性底部。

2012年，杭州、宁波、温州、金华四个城市新建商品住宅价格总体均表现出明显的同比下降趋势，其中温州降幅，而金华的新建商品房住宅价格指数仅在1月和2月同比有所升高，其余月份均同比下降。

不过《报告》指出，从月度变化趋势看，未来浙江省房价上涨压力依然存在。如2012年杭州新建商品住宅价格指数在1-5月期间持续下滑，6-9月逐月回升，10、11月随着国家多次强调坚持房地产市场调控不动摇，房价回升势头得到抑制，12月房价则出现了年底的小阳春，环比小幅上涨。而金华则在1-9月保持稳中有降的调整，10-12月随着楼市销售回升，房价有所上浮。二手住宅的价格月度指数也表明，2012年下半年房价指数环比上涨，反弹迹象明显。

新开工

同比减23.4%

2012年浙江省房屋新开工面积7817万平方米，比2011年同比减少23.4%。其中，住宅新开工面积4947万平方米，比同期减少25.6%。这一数据明显高于的7.3%和11.2%。说明浙江省房企在库存压力较大的形势下，纷纷采取收缩开发规模的策略。

房屋新开工面积中，商品住宅开发面积占比持续下滑，2007年这一比例为73.5%，到2012年仅为63.3%，降幅超过10%。开发商主动调整产品结构，寻求除住宅外的其他类型房地产项目机会。

2012年，90平方米以下中小户型住宅新开工面积为1211万平方米，占住房新开工面积的24.5%，低于商品住宅销售面积中90平方米以下中小户型所占比例，未来中小户型住宅供给还需进一步增加。

土地

购置规模大幅下降

2012年，浙江省房地产企业资金来源共计8985亿元，同比下降13.3%。银行贷款收紧，国内贷款占房企资金来源的比重逐步降低，房企开始寻求多元化的融资方式，例如境外证券市场融资、打造海外融资平台、私募房地产投资基金等。

在筹资困难加大和资金成本上升的背景下，2012年浙江省房地产企业购置土地价款同比大幅下挫。其中，土地购置面积为1256万平方米，同比下降42.6%，同比成交额650亿元，同比下降37.9%。这一数据，均大于的19.5%和16.7%的降幅。

待开发土地面积回落。2012年底，浙江省房企的待开发土地面积为1909万平方米，同比下降27%。

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