[摘要] 市场需求强劲，开发商涨价意愿强烈，楼市3月涨价似乎已不可避免。面对这一趋势，购房者应该何去何从？是果断入市，还是暂行观望？
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市场需求强劲，开发商涨价意愿强烈，楼市3月涨价似乎已不可避免。面对这一趋势，购房者应该何去何从？是果断入市，还是暂行观望？带着这一问题，本期的房产议事厅邀请了置高地产顾问研究总监舒俊波、资深房产评论人丁建刚、民间房产评论员大佬哥等杭州房产业界资深人士，结合现在的市场气候、政策风向以及本地楼市的特点，为购房者献策。
虽然根据当前舆论，楼市涨声响亮，但在这几位业内人士看来，房价走势并末明了，购房者仍需对政策变化保持关注，购房时要充分考虑多种因素，注意防范风险。同时，在眼前的市场，适合于刚需购房者、改善性需求购房者以及投资投机性需求的买房意见也各不一样。
置高地产顾问研究总监舒俊波：
刚需购房者可以暂时先观望
对于全年的走势，我觉得不能轻易判断。对于刚需购房者而言，我觉得可以暂时先观望一段时间。现在能买到的房源，价格基本上都还处于上一波涨价后的位置上。若政府将出台房产税或收紧二套房贷政策，或多或少都会影响整体楼市，小户型房源也可能会有一定的价格调整。
对于改善性购房者而言，买或者不买的弹性比较大，看到合适的房源就可以下手。
如果需要买房的话，我个人建议不需要全方面考量。比如比较在乎区域交通的，可以相对舍弃配套。最重要一点，是要建立在总价可承受的基础上去选房。对于，我个人建议有经济能力的可以购买，但也不必强求，不入读好的小学也可以成为人才。此外，我觉得市中心那些带学区的小户型二手房也可以考虑，兼顾投资和学区两种功能。
资深房产评论人丁建刚：
投资投机性需求不建议入市
其实任何一种有关房价涨跌的预测都是白搭，因为房市说到底是政策市，有政策条件限制。有人预测房价五年翻一番，如果没有边界条件限制，没有限购政策，这也不是不可能。但现在的情况是，政策这样的有形之手比市场这样的无形之手要厉害得多。
房价难以预测，但政府的取向还是可以预测的，政府的取向肯定是稳定为主，适度上涨、稳中有涨也是可能的，但一二线城市与三四线城市的分化是一定存在的。
这就要说到无形之手，房产在经过2012年的严峻考验后，一二线城市可谓迎来了大逆转，从冰天雪地的年初到创下历史次新高成交量的年尾，这足以说明一线城市的真实需求，非常旺盛。三四线城市的表现则不尽相同，有的城市已经崩盘或已处于崩盘的边缘。
至于政策，现在尚且没有发现有任何可行性的调控机制，因此最有可能出现的政策就是在原有调控政策上的加码。对于购房者来说，也应该照着这个思路去购房，有需要的购房者可以去买，但投资投机性需求不建议入市。
民间房产评论员大佬哥：
要综合配套、政策传言等多方考虑
从2012年商品房成交量及其价格走势来看，我认为2013年房产市场会出现分化现象，即：一二线城市的房价可能还会继续上涨，三四线城市的房价不大可能会上涨。
这都是由供求关系决定的，一二线城市供应量有限，但外来人口多，需求旺盛，供不应求的局面还将存在；而三四线城市则刚好相反，房源供应量大，但外来人口少需求量不大，因而很难维持高位成交量，不但不可能出现房价上涨，还有可能会出现泡沫破裂的情况。
至于购房时机，不管政策如何，我认为，有需求并且有能力的购房者，无论刚需还是改需，看到合适的房子，还是可以量力而行的。只是在目前的形势之下，购房者应该考虑到各方面因素，以规避风险。
我的建议是，在区域选择上，购房者不要一味盯着市中心的楼盘，因为置业压力会相对较大，周边一些板块例如三墩、九堡、之江等板块，这几个板块内、价格在15000元/平方米上下的房源，还是有一定潜力的。另外，市区地段和学区好一点的二手房也可以考虑。对于改善性需求而言，不要盲目追求一步到位而去买太大、价格太高的房子。总之，购房时一定要综合配套、规划、政策传言等多方考虑。
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