[摘要] 用跌宕起伏来形容2012年绍兴楼市最恰当不过，以冷清的行情开头，以温暖的数据结尾。回顾2012，展望2013。
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用跌宕起伏来形容2012年绍兴楼市最恰当不过，以冷清的行情开头，以温暖的数据结尾。
关键词：刚需热销
和楼市一样，绍兴楼市的热销也是从刚需开始。去年1月份，市区城西的盛鼎世家以低价入市，以中小户型为主打，80m2左右的2房非常好卖，拉开了绍兴的刚需热潮。从开盘起就一直雄踞绍兴市商品房销售前三甲。8月26日，又推出2幢房源，迅速去化100多套，去年总共销售496套。
随后的二、三月份，因为春节缘故，加之当时整个经济层面比较困难，房产行情都比较低迷，绍兴也不例外，开发商在观望，购房者也在观望。4月初，绍兴市区大盘世茂迪荡新城开始发力，成熟的生活配套，时尚的城市氛围成为绍兴人购房非常青睐的楼盘，再加上推出了一系列的优惠活动，成交非常活跃，全年销售近900套，销售22亿元，成为绍兴年度销售。
从5月开始，老盘新盘齐上阵，楼市也出现百花齐放的状态。袍江的蔚兰星城首度开盘，启动了袍江板块销售热潮，而当月袍江房交会更是助推了袍江的成交热潮。在市区，城西的观澜豪庭6000多元的起价让不少刚需者心动。
7月，市区城南的合城景园开盘，在三伏天出现通宵排队购房的景象，让7月份、8月份这个传统淡季不淡。而位于袍江两湖区域的九城公园里在7月底开盘，三次开盘三次热销，短短半年卖了300多套，被业界形容为“九城”卖“九成”现象。进入传统“金九银十”，一些改善性楼盘也排队入市，百合花园、海星御和园、鎏庄、信达银郡等高端楼盘、新开盘或加推，都取得不错的成绩。这一情况一直延续到12月，袍江香江名邸等楼盘则选择在12月开盘。
关键词：以价换量
造成去年房地产行情火热的原因，除了最近2年积蓄已久的刚性需求外，还与不少楼盘积极应对市场变化，主动调价有关。这其中5月份金昌香湖岛降价最为引人关注，随着时间的推移，不少购房者发现那次是购买的时机。当时的情况是杭州已经拉开了一波由滨江房产导演的降价潮，出现了“面粉比面包贵”的现象。而金昌集团敏锐地意识到这一趋势的传导性，审时度势，顺势而为，主动调价，撬动了绍兴的改善性市场。而其卖出了365套，近8亿的销售额，成为绍兴改善性楼盘销售额的。
而经过那次调价，不少楼盘的价格调整到了购房者的心理价位。像市区不少房源成交价格在万元以下，大城南版块每平米价格在6000到8000元之间，袍江则与大城南板块的价格差不多，镜湖版块在12000元左右。
关键词：商业地产
在去年的行情中，一直不温不火的商业地产也有良好表现。镜湖板块是最为绍兴人关注的，赞成美林的君悦、铂悦大厦已经告罄，800多套房源只剩下个位数几套房子，在单身公寓难卖的绍兴，这也是一个小小成就。而一路之隔的滨江金色家园，700多套房子也所剩无几，其中一幢星城大厦被一位神秘实力买家买走。位于镜湖总部经济的环宇一号去化90%，剩下几套高楼层的部分房源。城北的好望大厦因为独特的地理优势以及日趋成熟的商圈，也受到不少投资客的青睐。迪荡的黄金时代户型从25m2到300m2，精装层高4.5米可创新叠加空间，让各个阶层的买主都能找到自己合适的房源。100平方米以上写字楼，40~50m2单身公寓，成为下半年绍兴商业地产成交的主力。
2013，该买房吗？
对于绝大多数老百姓来说，通常购房是一生中的一笔支出，每个人在购房前都需要慎重考虑一下。特别是对于首次购房的人来说，选择一个好的时机入市似乎很重要。但从理财的角度来看，购房时机并不是最重要的因素，支付能力才是最需要考虑的问题，如首付款够不够，按揭还款会不会影响到正常生活等。
从长期看，由于国家提出了10年居民收入倍增计划，未来居民的收入上涨是可以预期的，如果10年后房价不涨，而人们的收入是现在的2倍，按经济学原理，等于房价打了对折。可以肯定的是，如果现在所有的楼盘都按对折价出售，恐怕市面上的房子会被一抢而空。因此，我们有理由相信，未来相当长一段时间内，房价仍有上涨的动力，但涨幅会受到调控措施的影响，很难像前10年那样暴涨。展望2013年，稳健或许是楼市的总体趋势。
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