[摘要] 在全国市场近几个月来房价平稳上涨的大背景下，北京等一线城市出现一夜涨价、千人抢房等现象，无疑会对普通购房者心理造成“雪上加霜”的影响，并刺激这种情绪在市场上蔓延。不过业内人士强调，目前楼市调控基调未变，房价大幅飙升的基础并不存在。
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编者按：在市场近几个月来房价平稳上涨的大背景下，北京等一线城市出现一夜涨价、千人抢房等现象，无疑会对普通购房者心理造成“雪上加霜”的影响，并刺激这种情绪在市场上蔓延。不过业内人士强调，目前楼市调控基调未变，房价大幅飙升的基础并不存在。
业内人士表示，年底楼市的量价齐涨并不具有持续性，随着一线城市及住宅供应量的增加，市场正在逐步回归理性。同时提醒广大购房人群“不宜轻信市场传言而恐慌性抢购”。
背景1：70个城市中53个新建商品住宅价格环比上涨
国家统计局18日发布报告，11月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市有53个，比上月增加18个。
统计显示，11月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有10个，比上月减少7个；持平的城市有7个，比上月减少11个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。
从同比数据看，11月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有41个，比上月减少15个；持平的城市有4个，比上月增加2个；上涨的城市有25个，比上月增加13个。同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%。
背景2：地王频现 房企上调来年销售目标暗示多
进入12月以来，土地市场频现地王，业内人士认为，开发商年底资金充裕、房地产市场普遍回暖，成为年底地王频出的重要原因，开发商现在敢于制造地王，意味着未来有信心推出高于目前市场售价的产品，对未来的市场前景较为看好。
另一方面，部分龙头房企在提前完成今年的销售任务之后，纷纷上调2013年销售目标。对普通购房者来说，部分房企上调销售目标是一个微妙信号，它表示房企对楼市走向持续回暖有信心，房企提出这样的销售目标，也就是表明大部分房企判断，楼市今年的回暖潮将起码持续至明年年底。
房企之所以敢在大量刚需被消耗的情况下进一步提升销售目标，主要是认准了改善型刚需将会积极入市，并很有可能在明年的市场推货中将他们作为主要目标。同时，房企高调提高销售目标也是一种造势，意在通过舆论保持目前的市场暖意，如果一旦让传统的楼市淡季冲冷了市场，明年已经没有了“以价换量”再次带热市场的资本。
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开发商到了年底回款的时候，纷纷加大优惠以期成交量，11月楼市遇冷，成交下降的消息频频传出，楼市起起落落情况不明，购房者不知是否要出手。开发商为挖掘更多的潜在用户，各显神通，搞促销、拼营销。
“买就送”“买房装修一条龙”
为了提升楼盘人气，提升成交量，除了传统的打折、降价外，开发商纷纷大显身手：送黄金、送宝马、送钻石、送车位、送装修基金等等，各种噱头齐齐亮相。
很多购房者表示，买房除了考虑价钱外，还会考虑买房的后期工作，物业费的价格也是在考虑之中的。一位受访者说道“相对优惠的物业费，会在一定程度上减轻买房之初的几年的经济压力”。针对这一点，就有开发商表示物业，碧桂园老带新各免1年物业费；达安上品花园一次性付款免5年物业费。
买房后装修对于购房者来说也是一项不少的支出，很多潜在购房者考虑到后期的装修问题而迟迟没有出手。对于这一点，开发商也没有闲着，纷纷推出装修基金、家电基金，甚至还有送体检卡等，以此来拉拢潜在客户，刺激购房者出手。此外，龙湖悠山郡联排别墅送宝马、龙湖滟澜山买叠加送黄金，银仁御墅花园11月钻戒等促销手段赚足了人气，吸引了不少购房者的关注。
“开发商搞出这样的回购噱头，跟之前的保价方案实质上是一样的，都是为了打消购房者担心房价下跌的顾虑，促进销售而推出的。”业内人士分析道。但是不管怎样，对于有置业计划购房者来说，多一些额外的优惠并没有损失，需要保持理性置业的心态，选择真正适合自己的房源。
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传统打折优惠冲击年末楼市 热情火热
就无锡楼市而言，进入年底收官之战，开发商加大优惠力度，甚至出现“3”字头、“4”字头楼盘。除了楼盘打折外，总价直降90万，优惠20万，全款减45万，一口价优惠13万等优惠手段吸引购房者眼球，11月优惠楼盘75折，优惠100万。此外还有2万抵18万，1万抵6万等手段，其中值得一提的是与房天下电商合作的五洲幸福湾，8000抵30000，总价16万起赢得各方的关注。
与此同时，为了让锡城购房者抢购到年内最后一波特惠品质房源，无锡房天下看房团再起起航，借年末红火的楼市，让购房者抢到新房“年货”，买新房过新年。12月23日，2012年度收官大战再次激情点燃，房天下联合滨湖区、新区十七大热销楼盘，为锡城购房者带来年度最后一场买房“饕餮盛宴”。
据统计，本次看房团集中火力主攻三大热门区域，将三大热门板块的人气楼盘汇聚一起，调动市场热情，，4线齐发，横扫锡城17盘。并推出优惠。其中，融创熙园团购85折，全款97折；九龙仓时代上城总价优惠5万，融侨观邸洋房认筹1万抵5万……各种优惠云集。
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