[摘要] 东方网-东方评论-别被北京 年底恐慌式抢房"所吓倒-房价 恐慌 大幅度 购房者 暴涨 北京 北京市 购房 贪利者 理性"
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坐拥多重好资源，北京历来都是新房、二手房成交的热点城市，其价格也是中国一线城市房价的风向标。进入12月，北京楼市再掀涨价潮：新盘提价、二手房涨价，很多购房者已从年初的淡定变成了当前的恐慌。卖房者惜售、度势者提价、贪利者毁约、购买者愤怒继而转向妥协。
北京市出现年底前的“恐慌式抢房”现象原因诸多。一方面，房产市场既然是一种市场，就必须带有许许多多人为难以控制和预料的因素，譬如，推动市场的背后就或有炒作因素、或有投机性因素；第二方面，持续近两年的房地产政策调控，部分人群的购房欲望是被相对的压抑的，年关来临一些人群向市场释放购房欲望亦属情理之中。不过，无论是怎样的一种“抢购”，那怕在年底前的购房群体中带有一定的“恐慌”色彩，试图搭上这一轮年底购房潮的群体一定要理性和审慎。
这一轮发诸于北京的“购房潮”，据说源于“恐慌”，而购房者“恐慌”的背后不过是害怕明年之后的新一轮房价暴涨，害怕今年不买明年后悔。这样一种心理可以理解，但显然这种心理源于对未来房价走势的误判。日前，著名经济学家、原国家统计局局长邱晓华表示，政府对房地产行业调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存，明年房价将平稳上升，不会暴涨也不会暴跌。有基于此，明年尤其是今后若干年房价出现大幅度上涨、暴利的可能性极低，这已是房地产业和高层群体的共识。
在看待房价和针对年底前的抢房现象上，应多些理性判断，而不是盲目跟风。尤其是住房商品不同于普通商品，不像一些廉价商品那样不合适了可以随意更换。商品房的财力、精力投入往往直接影响购房者的半辈子或贯穿一生，审慎些也是必要的。就像报道中提到的那样，在北京市西城区鸭子桥路45号院政泰家园的几套房子，碍于与铁路，有的甚至已经卖了快半年都没卖出去，竟然在年底到来之时在“抢房”现象之下，一夜间飙升70万元。这样的“暴涨”明显带有“套”的性质，购买者一旦受这种不正常的“恐慌”因素影响，后果不容乐观。
广大购房者们越理性，恐慌因素会越少，市场也会越理性，房价也就不会因为一种不理性因素介入而偏离市场价格。从大的宏观政策着眼，限购政策依将继续，十八大中释放出来的诸多的保障民生的信号，对于房地产回归理性也是一个积极影响。从房价与其价值规律的合拍方面，根据中国银行3月28日发布的二季度经济金融展望报告认为，房价远未到合理水平，房价的下行空间很大。再加保障性住房的逐步完工和缓解部分人群购房压力，明年出现房价暴涨的可能性基本为零。对于北京市当前年底出现的“恐慌式抢房”，放诸于大的房地产环境中也只是一个个别现象，对其他城市的影响也将微乎其微。
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