日前，保利17亿元夺得珠海唐家湾地块，创下珠海年内土地出让总价新高。在刚刚结束的11月，中海、中冶也在深圳、南京分别斩获高价地块。统计数据显示，包括北上广深在内，10个主要城市11月土地出让总金额为713.3亿元，环比上涨27.5%，同比去年同期则上涨25%。业内人士表示，开发商销售情况明显好转，再加上地方政府完成供地任务形势严峻，两方面导致年底出现土地成交高潮。
年底土地集中出让
12月3日，珠海唐家湾地块顺利拍出，广东保利房地产开发有限公司以17.37亿元的价格拿下该地块，溢价将近2成，同时也创下珠海年内土地出让总价新高。据了解，该地块总占地面积12.3万平方米，土地规划用途为住宅商业用地。
12月“开门红”，可以说是11月火热土地市场的延续。回顾整个11月，不乏高总价、高单价、高热度的“三高”地块身影：在南京，11月30日中冶置业以56.2亿元总价，拿下面积36.4万平方米的下关区滨江江边路以西2号地块，问鼎年度总价地王；在深圳，28日中海地产也以20亿元高价夺得深圳宝安尖岗山一块面积15万平方米的土地；在上海，27日成交的黄浦区594（北块）、596街坊商办地块，高达3.6万元/平方米的楼面价也刷新了今年上海土地市场单价记录；而日前北京市国土资源局挂出的朝阳区农展馆地块，起始楼面价达3.38万元/平方米，也被贴上“准地王”标签。
成交火热的局面，在数据上同样有所反映。据房地产机构统计报告显示，2012年11月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉等在内，10个主要城市总土地出让金达到713.3亿元，环比上涨27.5%，同比去年同期也有25%的涨幅。
“从今年土地市场成交趋势看，下半年土地市场由冷转热，年底将迎来全年土地成交的高峰期。”房地产机构分析师张旭表示，今年地方土地落实率较差，年底地方政府推地将进入加速阶段，尤其部分优质地块入市将促进土地市场升温。同时，开发商销售的好转也增加了拿地动力，年内补库存意愿上升。
北京供地计划仍难完成
年底土地虽呈集中出让势头，但继去年之后，今年北京的供地计划仍难以完成。统计数据显示，11月北京共成交土地8宗，土地面积合计94.4万平方米，规划建筑面积109.6万平方米，环比分别增加40.3%、67.6%。其中，住宅用地继10月份零成交后，11月实现4宗成交，土地面积41.1万平方米。但值得注意的是，截至11月底，年内已成交的31宗居住用地总面积为378.8公顷，仅完成全年商品住宅850公顷供地计划的44%。
张旭认为，虽然11月土地市场活跃，但今年北京土地供应整体落实率低、土地成交减少几成定局。随着新开工率的下降及土地出让总面积同比减少，未来北京仍面临不小的供地压力。从这个角度来看，土地市场可能将是明年调控的重点，唯有盘活土地市场供应、平抑地价、加快保障房供地落实，才能促进市场平稳发展。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，年底北京推地压力较大，即便突击供应优质地块，也难完成全年土地供应计划。当前楼市处于政策敏感期，政府还需正确引导市场预期，避免楼市恐慌情绪滋生。如对四环内核心区域的地块出让，继续通过限价等行政手段干预，防止交易价格虚高；其次，加大新房交易热点区域的土地供应量，缓解区域内供需压力。
房地产机构的统计报告也从侧面证实了完成供地任务形势严峻这一事实。统计数据显示，2012年1~11月306个城市土地交易26212宗，土地出让金16026亿元，与去年全年相比减少28.1%。即便是12月土地市场创今年月度交易额，也很难达到去年的水平。
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