[摘要] 市民李先生去年以75万余元的价格购买了一处商品房并顺利入住，但随后便遇到了开发商迟迟不给办理房屋产权证的情况。无奈之下他只能将开发商诉至法院，要求其协助办理产权证，并承担违约责任。
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市民李先生去年以75万余元的价格购买了一处商品房并顺利入住，但随后便遇到了开发商迟迟不给办理房屋产权证的情况。无奈之下他只能将开发商诉至法院，要求其协助办理产权证，并承担违约责任。
李先生与某房地产开发公司于去年3月1日签订了一份购房合同，双方合同中约定：由李先生购买现房一套并于3日内付清房款753500元；公司于30日内交房，交房半年内办理好房产证；如果公司延期交房，应付给李先生2万元违约金。
此后，李先生付清全部房款并办理了入住手续，但公司直到今年4月也未能办下房产证。其间，李先生多次要求房产开发公司办理产权证并支付违约金，但都被拒绝，理由是：一、公司已经按照合同约定期限履行交房义务，李先生也一直在实际使用房屋，没办好房产证并未影响李先生居住；二、合同中没有约定公司办理产权证的违约责任；三、没办好产权证也没有给李先生造成实际损失。
法院经审理后认为，被告某房地产开发公司的抗辩理由不能成立。最终，法院一审判决被告某房地产开发公司继续履行办理产权证义务，并向李先生支付办理产权证违约金5万余元。律师解读住进房子并非获所有权
辽宁诚事律师事务所主任律师任厚诚表示，本案中房地产开发公司虽已履行交付房屋的义务，但它只完成了一般意义上的“交钥匙”行为，由于其并未按时办理产权登记手续，李先生并没有取得房屋所有权。
同时，法律也明确规定了房地产开发公司承担办理产权证违约金的标准。在购房合同没有约定房地产开发公司办理产权证违约金的情况下，李先生可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准来计算房地产开发公司应当承担的违约金。记者杨德欢
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