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8月住宅均价微涨 "金九银十"房价难大涨

经济参考报  2012-09-05 09:24

[摘要] 中指院3日发布数据显示,2012年8月,百城(新建)住宅平均价格为8738元/平方米,环比7月上涨0.24%,涨幅缩窄。同比来看,百城住宅均价连续5个月下跌。与此同时,中央进一步释放信号。

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中指院3日发布数据显示,2012年8月,百城(新建)住宅平均价格为8738元/平方米,环比7月上涨0.24%,涨幅缩窄。同比来看,百城住宅均价连续5个月下跌。与此同时,中央进一步释放信号。日前,国务院总理温家宝在天津考察保障房建设时强调,巩固房地产市场调控成果,需要坚决遏制投资投机性购房需求,更重要的是增加住房有效供应,包括普通商品房和保障房供应。

业内专家表示,在遏制投资投机行为的背景下,刚需购买力逐渐释放完毕,另外,加大需求供应量,也使房价不再具备持续上升,持续放大的可能性,因此,今年的“金九银十”难现大涨局面。

价格

环比涨幅收窄

根据中指院对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2012年8月,百城(新建)住宅平均价格为8738元/平方米,环比7月上涨0.24%。其中63个城市环比上涨,37个城市环比下跌。与上月相比,本月环比下跌的城市个数增加7个,跌幅在1%以上的有5个城市;涨幅在1%以上的有10个,较上月减少12个。

同比来看,百城住宅均价是连续第5个月下跌,且跌幅为1.60%,比上月缩小0.17个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15539元/平方米,环比上月上涨0.45%与去年同期相比下跌1.49%,连续第8个月同比下跌,跌幅继续缩小。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,住宅价格中位数为5775元/平方米,环比下跌0.43%。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,百城房价连续三月上涨的整个市场背景来看,房企开发拿地规模,销售面积和金额,大多数还处于同期负增长的市场局面,因此整个市场“基本面”并未回暖。

需要注意的是,十大城市住宅均价8月份环比涨幅接近平均水平的2倍。而同比来看,则是连续第8个月下跌,跌幅缩小0.8个百分点。而十大城市与价格涨幅较大相对应的是,部分城市成交量出现明显下降。以北京为例,根据北京住建委网站公布的网签数据统计,8月包括新建商品住宅和二手住宅在内的住宅网签总量为28215套,环比7月下跌3%,如果剔除新建商品住宅中的保障房部分,成交量跌幅达到了12.4%。与此同时,二手房成交量下跌更为严重。伟业我爱我家数据显示,8月份北京全市二手住宅网签总量为13690套,环比7月份大幅下跌了20.1%。

链家地产市场研究部常清表示,数据的一高一低也表明,尽管重点城市多由于结构性原因维持上涨,但整体市场短期已经出现了一定的降温。“从数据来看,8月房价环比上涨的城市较7月有所下降,环比涨幅也出现了一定的放缓。”

“刚需对房价尤为敏感,价格高了就不买。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,目前刚需购房者的集中释放已几乎完毕,下阶段,需求不足是重点。“作为刚需来说,与投资客的不同就是有自己购房价格底线,不跟涨,因此若价格再次触及刚需人群不能够接受的房价红线,则使他们再次陷入观望。”

此外,中指院在报告里也进一步指出,国务院7月底派出督查组对16个省市房地产市场进行督促检查,近期发改委也表示严防房价反弹。“在政策的监督和约束下,8月百城住宅均价环比涨幅收窄,表明绝大多数开发企业定价理性,价格总体较为平稳。”

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