[摘要] 光大银行近日传出取消首套房贷利率优惠的消息，个人首套住房贷款业务执行基准利率。而市场关于房贷优惠收紧的预期也持续了有些时日。
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光大银行近日传出取消首套房贷利率优惠的消息，个人首套住房贷款业务执行基准利率。而市场关于房贷优惠收紧的预期也持续了有些时日。
"出现首套房优惠取消的情况应该并非政策收紧使然，更多的还是与银行自身的限制因素及经营策略有关。"东方证券房地产行业分析师杨国华在接受记者采访时表示，如果政策收紧，那应该是从四大行入手，但目前"首尝螃蟹"的只是一家股份制商业银行。
据了解，目前工、农、中、建、交等大型商业银行虽有地区差异，但仍执行首套房利率8.5折的优惠，中小银行的优惠程度则更大。事实上，在光大银行调高利率的同时，平安银行则刚刚传出首套房优惠利率由9折下调至8.5折，不同银行间的房贷优惠政策出现分化。
有市场人士认为，贷存比压力或是促使光大银行上调房贷利率的重要因素，其贷款额度可能陷入了较为紧张的状态。近年来，银行揽存压力不断加大，部分商业银行的存贷比已经逐渐逼近75%的监管红线，从而限制了银行放贷的能力，不过不同银行的"宽余程度"不同。
公布的银行中报数据显示，招商银行截至今年上半年的贷存比69.85%，较去年同期的72.43%有所下降。平安银行的贷存比71.9%，同比上升1个百分点。浦发银行中期贷存比指标为70.34%，华夏银行在股份制商业银行中的压力较轻，中期贷存比仅为66.3%。而与中小银行相比，大型银行的存贷比相对较低。
杨国华指出，下半年特别是四季度，随着银行贷款额度的逐渐耗尽，住房按揭贷款又是利润率较低的贷款业务，不排除更多银行跟进减少甚至取消房贷优惠政策。但由于目前调控政策支持刚需的基调未变，所以除非房价大规模上涨，否则政策层面上全面收紧房贷优惠的可能性不大，房贷优惠更多可能因各银行的贷存比压力与业务重心不同而出现分化。
与此同时，房产税试点有新进展。消息显示，近日国税总局相关人士透露说，湖南、湖北两个试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。据悉，此次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。
对此，杨国华指出，房产税作为调控房市的长效机制，长期来看是肯定要逐渐推进的，这是未来发展的趋势。不过短期来看，它对楼市销售的实际冲击还不会特别大，因为对于刚性需求来说，征收房产税尚不能成为购房的主要障碍。且由于房产税征收还存在房产价值评估等一些现实操作困难，所以短期内大范围铺开的难度也较大。
"不过叠加其他政策，可能在一定程度上影响购房者的预期。"杨国华指出，长期来看房产税将打击投机需求，使市场心态趋于理性，有利于房市的健康发展。
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