[摘要] 在开发商以价换量的促动下，前两个月，一些小户型住宅异常抢眼，并成了众多刚需消费者抢购的重点。而那些户型较大的排屋或是别墅产品，显然仍是不少开发商最头痛的产品，特别是柯桥范围内。
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前天，市民沈女士在市区一些楼盘转悠了一圈之后，最后作出了决定：继续持币等待。
“7年前，我在城东涂山花园购买的一套公寓，现在女儿大了，显然已经不够用，决定换购一套面积更大的排屋。”沈女士说，而在看了市区几个楼盘后，发现现阶段开发商给予的折扣虽然十分诱人，但进一步降价的可能性仍较大，一番考虑之后，就选择了继续等待。
刚需主打豪客难觅
大户型近期价格战不断
在开发商以价换量的促动下，前两个月，一些小户型住宅异常抢眼，并成了众多刚需消费者抢购的重点。而那些户型较大的排屋或是别墅产品，显然仍是不少开发商最头痛的产品，特别是柯桥范围内。
“如果现在有消费者前来购买，哪怕给予7折的超低价折扣，我们也愿意，只可惜没有求购的呀！”18日下午，绍兴县柯桥一开发商在接受记者采访时说，之所以对外公布的折扣并没有这么高，主要是怕推出这种特惠价仍不能激起消费者的购买欲望，因此选择了暗降方式。而位于绍兴县柯岩街道秋湖桥的清和园，除了给出的价格非常亲民之外，如果您选择近期下单，还可以给予30万元再优惠。
就算是公寓，户型越大，优惠力度也越大，市区城东香湖岛的销售人员说。“购买160~170平方米的户型，一次性付款为8.2折，而如果您选购户型更大的房子，如180~190平方米的，一次性付款可以给出7.7折，两者之间足足差了5个点。”
由于价格战不断，再加上近期求购大户型住宅的消费者屈指可数，有些开发商选择了延期开工或延时开盘。
烫手山芋如何演绎？
价格战近期或将再延伸
应该说，随着市民生活水平的不断提高，对现有住宅进行升级换代，是一个发展趋势。但为何在价格战不断升级的情况下，大户型住宅缘何依然少人求购呢？
“眼下，尽管开发商对大户型住宅给出的优惠不小，但再次降价的可能性仍较大，这也是越来越多市民选择再等待的一个关键因素。”在走访调查中，一些正在楼盘销售部看房的消费者说，相比于一些小户型住宅，大户型由于总价普遍较高，现在尽管也有力度不小的促销措施，但其优惠幅度还是不能让市民满意。
由于销售持续低迷，不少豪宅开发商开始有些“体力不支”了。“仅地块和建造成本这两块，投入的费用就超过了10个亿，每年光资金成本一项就需一个亿。”一不愿透露单位名称的开发商说，再加上自去年年初以来持续滞销，所以现在压力不小，已准备加大促销力度。
少则二三十万元，多的达到了五六十万元，看一些豪宅楼盘，开发商给出的优惠确实一个比一个诱人，而个别开发商为了掩盖降价过大的现象，还启动了一口价的销售方法。这几天，别墅类房地产已进入到了限禁用地目录，因而对于那些有购买这类住宅的市民来说，可在近期关注一下行情，以择机进入。
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