近日，上虞城区个别楼盘出现较大幅度降价，不料竟引发了另外楼盘部分前期购房者与房产商的矛盾，一些楼盘发生业主冲击售楼处、打砸售楼处的沙盘等过激行为。目前，上虞警方已对１０多名过激行为者作出治安拘留或罚款的处罚。
光怪陆离“房闹”相
4月25日，位于上虞城北的金通黄金海岸楼盘10号楼开盘，推出每平方米6988元的起步价。就在第二天，同是上虞城北地段的凯瑞·米兰公馆举办限时限量团购活动，均价为8600元/平方米，较前期直降4500元/平方米。两楼盘均吸引了众多市民抢购。更令人关注的是，金通黄金海岸开发商承诺，对之前的购房者补差价。
消息一出，去年开盘的锦都花园、金色家园、金通浅水湾部分业主，以各种理由要求退房，方式“花样百出”，有的聚众闹事，有的损坏售楼处设施，离谱的还到市政府门口采取拉横幅、堵门、冲击大门等过激行为。4月30日下午，城北锦都花园售楼展示中心上更有３名女子上演“跳楼秀”，逼迫华新锦都花园降价。
目前，百官派出所已对其中10人作出处罚，8人治安拘留，2人罚款处罚。
位于上虞曹娥街道、去年5月1日开盘的宝华·和天下在这次“房闹”潮中也未能幸免。4月30日下午，近40名业主来到售楼处，要求补差价或退房。开发商出面答复，“现在不降价，集团也没有降价的意思。”并承诺，“以后如果降价了，会进行协商，对之前的客户进行补偿。”
5月1日下午1时起，又有六七十人陆续来到售楼处，认为“和天下”的承诺要用书面形式。协商未果，下午５点左右现场业主开始动手。“一位姓章的女士走到沙盘上，从沙盘的这头走到那头，所有楼盘模型都被掀翻了。”曹娥派出所民警介绍说，章女士在事后接受调查时表示，自己是在当时那样的环境中，在周遭众人的哄闹下“一时冲动”。据悉，被毁的沙盘价值24万元。
除了沙盘，有业主还砸破了售楼处的迎宾台、桌椅茶几以及６块玻璃，掀翻了货架上陈列的工艺品，下午6时左右撤离。开发商透露，据他们掌握的信息，滋事人员中70%是自住型业主，另30%是中介，“中介多是放大喉咙喊，不动手。他们知道如果动手被查出来，要负的责任就大了。”目前，曹娥派出所对3人实施治安拘留。
律师认为，补差价需看合同有否约定
有律师表示，“房闹”的行为有些已经触犯了法律。
上虞舜杰律师事务所律师金尧坤认为，签订买房合同在法律上是民事活动，是民事法律关系。房价降低，业主可否要求补差价和退房，需要看合同上有否约定，遵循依法、公平的原则。如果书面承诺上约定，可以要求赔偿购房损失；如果没有合同法律依据，买卖合同订立后的正常风险则需自行承担。另一方面，如果订立买卖合同存在显失公平和误解，可以要求变更合同。
由于国家政策调控和市场供需等原因，房价下调是正常合同风险，特别是对那些出于投资考虑的。“房产投资也不可能只涨不跌。”金律师说，如果合同履行中出现分歧，可以通过协商解决、申请依法仲裁、提出诉讼的合法途径解决，无论是开发商还是业主，都得守法。同时，金律师指出，破坏财物金额超过5000元、聚众打砸伤涉嫌违法。
从抢房到房闹，呼吁理性看待房价涨跌
上虞个别楼盘降价引发如此大的动静，这几天，市民议论纷纷。记者为此采访了一些市民。
一位曾在去年下单某楼盘的市民说，最近确实有些郁闷，“当初买房时，也曾经历了排队拿号、交意向金、托关系找朋友等等曲折经历。那时候还开心极了，能抢到一套觉得自己特别幸运。可惜的是，这种兴奋没持续多久，房价没升上去，而且有降下来的趋势。就在最近这几天，和他一批买房子的老业主们也来到了售楼处表示不满。
也有市民对“房闹”的行为发出质疑，“如果涨价了，你也会退钱给房产商吗？”网友“传递声音”说，“合情合理的诉求是可以理解的，但过激的行为方式，特别是煽动人群聚集闹事，确实不应该。”
“不知道这里面到底有几个人是有刚性需求真正买房的？还有多少是炒房的？”有市民认为，“房闹”中混有房产中介。“房价上升时，炒房者囤积房子赚大钱；房价下跌时，承受不住开始吵闹。真正辛苦赚钱有刚性需求的购房者，大多也没有时间和精力去吵闹的。”
也有市民认为，“有关部门对待‘房闹’能分别对待，真是刚需首套的，以批评教育为主，毕竟谁都不容易；对带头唆使、幕后组织的炒房者给予严厉打击。”
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