[摘要] 据媒体报道，杭州金星房产公司日前向法院申请破产。这是今年以来，杭州市第2家申请破产的房地产开发企业。早在今年2月，开发过杭州温州经济城的杭州瑞达实业投资有限公司就已申请破产。
据媒体报道，杭州金星房产公司日前向法院申请破产。这是今年以来，杭州市第2家申请破产的房地产开发企业。早在今年2月，开发过杭州温州经济城的杭州瑞达实业投资有限公司就已申请破产。
据悉，截止破产申请之日，金星公司已拖欠各类款项约4000万元，欠税2398万元，其开发的余杭区西城时代家园项目也已停工，这也是本轮房产调控政策以来，杭州地区家因资金链问题申请破产的房产企业。
而据业内人士透露，除已申请破产的企业之外，还有相当一部分房企因为资金问题，正在破产的边缘挣扎。如果调控再继续下去，开发企业，尤其是中小开发企业，日子将更难过，形势将更加严峻。
开发企业出现这样的结果，是必然的。虽然从目前的实际情况来看，申请破产的企业只是少数，甚至可以说是极少数，但是，导向和标志性作用却很大。因为，到目前为止，决策层还没有任何放松调控的迹象，甚至还在不断表达坚持调控不放松的决心。也就是说，“侥幸”对开发企业来说，已经不再适用，必须打消。
问题在于，开发企业本身也出现了两极分化：一是多数中小开发企业因为资金问题、市场低迷问题，正在苟延残喘、苟且偷生，随时都可能出现破产的危险；二是大型房企虽然也遇到融资难度加大、融资成本增加、运行成本提高等方面的问题，但是，由于自身实力强大，抗风险能力较高，除极个别企业之外，多数企业暂时还不会出现明显风险。这也意味着，这些大型房企，很有可能继续与政策周旋、与调控博弈。
事实上，本轮调控从开始到现在，核心问题只有一个，那就是房价。开发商想保住既得利益，因此，一直想方设法死扛房价。宁可破产，宁可运行成本不断上升，也不愿在房价问题上作出明显让步。政府则想在房价问题上有所作为，对老百姓有所表示，因此，房价不降，调控不松，甚至房价不降到预期价位，调控也不可能放松，不然，会失去老百姓的信任。而在购房者看来，既然政府有这样的决心，出台了这么多政策，房价就一定会降下来。所以，买房欲望被人为遏制，刚性需求被人为控制，导致市场持续低迷。
也正是因为调控的毫不松动、市场的持续低迷，过去一直盛产暴利、创造富翁、制造“奇迹”的房地产市场，如今，也逐步演变成“高危行业”，变成风险阵地，不仅中小房企纷纷加入到“高危”阵营，少数大型房企也在向“高危”阵营靠拢，资产负债率节节攀升。如滨江集团、盛高置地等，资产负债率都超过了80%，且在继续向上攀升。
比较一致的观点是，房地产市场将面临一次大洗牌。一方面，大量中小房企将被迫兼并、破产，成为“牺牲品”；另一方面，大型房企将趁机展开新一轮的大收购、大兼并，形成“强者愈强、弱者愈弱”的新格局。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
