[摘要] 4月15日消息据经济之声《天下公司》报道，广州市城市规划委员会刚刚审议通过了“万科江湾大桥以东地块规划调整方案”。根据调整方案，这个地块将改为文化建设用地，万科原计划建设的200米商住高楼将被孙中山纪念馆所取代。
中广网北京4月15日消息据经济之声《天下公司》报道，广州市城市规划委员会刚刚审议通过了“万科江湾大桥以东地块规划调整方案”。根据调整方案，这地块将改为文化建设用地，万科原计划建设的200米商住高楼将被孙中山纪念馆所取代。
在2007年被万科信诚房地产有限公司以4.6亿元的价格拿下，这创造了当时的拿地金额记录，被称为“地王”。根据原计划，万科公司将在这块土地上建设原计划分别修建两栋56层、一栋29层高层住宅，小区内还配套一所3层楼高幼儿园，建筑面积达5万多平方米。
但正当建设工作紧锣密鼓的进行时，广州市规划部门表示，这个地块位于老城区，交通压力较大，同时紧邻珠江及大元帅府，景观区位重要。而且涉及文物保护单位的保护控制要求，不宜进行高强度开发。
2009年初，万科公司就已打好地基，建好3层的地下车库，并且地面建了2层左右。但是出于对大元帅府的保护，已经初见雏形的万科楼盘被迫停工。这一停，就是三年之久。
三年后，广州市政府提出新的规划：收回该地块，用于新建孙中山纪念馆，与大元帅府旧址形成相匹配的综合性展览馆。这个规划在广州市规划委员会上获得全票通过。与会专家认为，这不仅有利于营造城市景观形象，也与大元帅府文物保护用地，形成协同发展。而目前，广州市政府已基本与万科公司达成了补偿协议。
广州市副市长王东介绍，大元帅府在近代文化中是非常有意义项目，最终文化部门提出当前的方案，将规划用地性质由二类居住用地修改为文化设施用地，建成孙中山纪念馆。地块容积率由7.754修改为1.5，建筑密度由25％修改为30％，绿地率由30％修改为40％，建筑限高保持25米不变。
马上要建设的孙中山纪念馆，是与大元帅府旧址相匹配的综合性展览馆，将按照专题性博物馆的标准进行建设，集展陈、教育、库房、研究、管理功能为一体。从目前的效果图来看，孙中山纪念馆将由两栋与大元帅府风格相仿的建筑组成，地上3层计算容积率面积为6350平方米，建设量较小。
而对于万科已建成的地下车库，由于大元帅府周边住宅小区车位比较紧张，部分市民希望能利用这个地块增加车位。从目前的规划方案看，万科已建成的3层地下停车场将继续保留使用，除此之外，还将配套大型地面停车场。
近年来，关于文物保护和商业开发之间的关系，逐渐成为大家关注的热点。之前北京故宫，南京的宋美龄别墅，杭州南宋皇城遗址等古建或文保单位，都曾引发过相关争议和讨论。
前南京博物院院长、文物保护专家梁白泉就曾经对媒体表示：“这类事件不仅糟蹋了文化，还隐藏着极大的社会矛盾。宝贵的文化资源被特权与利益裹挟，暴露出深刻的社会问题。”
那么，应如何商业开发和文物保护之间的关系？中国商业地产联盟秘书长王永平先生对此作出分析。
从广州市这一停一建中，可以看出地方政府在施政理念上，有什么样的变化？
王永平：城市现代化进程中，加强和重视公共文化建设无疑是好的市政方向，在文物保护与商业开发出现矛盾的时候，相关法规已经有明确规定，主要是依法办事问题，有些文物性质不一样，分不同层次，哪些严格需要保护，还有部分可以商业性开发，这部分可能需要进一步细化，这个细化过程中，也是信息公开和透明过程。
对万科来讲，这次回收也未尝不是好事，因为现在的情况下，商住市场形势并不是很好，广州这块土地建设成本比较高，万科做商业地产也不是它的核心竞争力所在。
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