[摘要] 本报讯 “本月，市区楼市成交量水涨船高，出现一波小高潮。”上周末，市房地产信息网发布了“2012年3月绍兴市新房（二手房）市场成交数据分析报告”，末尾用了这么一句话进行总结。从报告提供的数据显示，相比前两个月，市区3月份新房、二手房成交量均上升。
□记者 王晓宏
本报讯 “本月，市区楼市成交量水涨船高，出现一波小高潮。”上周末，市房地产信息网发布了“2012年3月绍兴市新房（二手房）市场成交数据分析报告”，末尾用了这么一句话进行总结。从报告提供的数据显示，相比前两个月，市区3月份新房、二手房成交量均上升。
据市房地产信息网统计数据显示，今年3月，市区商品房市场总体成交550套，环比上升114%；从区域看，主城区商品房总体成交257套，袍江新区商品房总体成交60套，镜湖新区商品房总体成交233套。与前两个月相比，这三大区域的成交量均有所上升。
从房源类型看，3月份，商品住宅、商业物业和办公物业等三大类型成交量均明显上升，环比上升幅度较大；这其中，商品住宅成交301套，所占比例超过所有成交房源一半以上，主城区、袍江新区和镜湖新区三大区域的商品住宅成交量分别为231套、39套和31套。
这份报告还对商品住宅进行了细分，其中一般普通商品住宅成交288套，别墅排屋等高档商品住宅成交13套。“从这一细分情况看，刚需房源在3月的市场中受宠，刚需购房者成市场的‘主力军’。”业内人士说。
不仅是新房，3月份市区二手房成交量同样上升明显。统计数据显示，3月市区二手房总体成交408套，环比上升52%；其中住宅类二手房成交399套，环比上升52.9%。从住宅房源类型看，市区（环内）成交量增长最为明显，共成交218套住宅类二手房，占总成交量的54.6%。像辕门新村、望花新村等主城区的老小区以及户型偏小的房源成为市场的主力，这些房源满足了孩子读书、经济实力偏弱等刚需购房群体。
虽然楼市调控政策不松动，但中央同时要求积极满足居民合理的住房需要。从今年2月开始，央行提出“实施差别化信贷政策，在房贷方面要‘满足首次购房家庭的贷款需求’”。不久后，像其他大城市一样，绍兴各大商业银行纷纷落实央行要求。截至目前，市区各大商业银行的首套房贷利率已回归基准，且银行发放房贷的速度大大缩减。在房价依然走高的形势下，首套房贷利率回归基准，少支付些利息，无疑让老百姓买房成本降低，从而加速一些人出手。
3月份楼市成交量上升，这份报告中还这样分析：一些开发商“以价换量”策略得到市场青睐，不少刚需购房者按捺不住时下的优惠诱惑，纷纷入市。的确，整个3月份，不少楼盘推出促销活动，比如城南某楼盘的“百人团购”、 柯桥某楼盘的“特价房”等等。
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