[摘要] 汉宇地产市场研究部新房监测数据显示，截止30日，3月份上海商品住宅成交面积已经达到76.5万平米，成交6551套，环比增长均达到90%以上；预计全月成交量将逼近80万平米，环比上月翻倍，并呈现出继续回升态势，表明作为“金三银四”楼市小阳春已初战告捷。
3月上海新房成交量近80万平米，均价重回2.2万元以上。
汉宇地产市场研究部新房监测数据显示，截止30日，3月份上海商品住宅成交面积已经达到76.5万平米，成交6551套，环比增长均达到90%以上；预计全月成交量逼近80万平米，环比上月，并呈现出继续回升态势，表明作为“金三银四”楼市小阳春已初战告捷。
与以往刚需盘独撑场面不同，3月，高端楼盘及豪宅均出现了久违的活跃表现。不仅是出现了更大幅度，更大范围的降价，并且成交量也出现了明显反弹。在此带动下，本月全市商品住宅成交均价再度升至2.2万元关口以上，达到22121元/平米，环比大涨11.6%。浦东新房市场再起波澜，3月热销盘占据半数。3月住宅成交金额是位于徐汇龙华滨江板块的豪宅项目绿地海珀府邸，成交金额达到12亿元，成交57套。据了解，该楼盘此前曾经推出85折特价优惠活动。随着沪上豪宅“滨江凯旋门”3月份高调入市开盘，人气聚集之下，浦东一举成为全市新盘市场最为活跃的区域。强势产品平价入市，配合打折促销，虽然未能高速跑量，但逆市赢得许多客户出手已属不易。新房供应量环比显著回升，“去库存”占主导。与成交量几乎呈现同步，3月商品住宅新增供应也呈现大幅增长。数据显示，3月份全市商品住宅新增预售许可证38个，新增预售楼盘33个。新增房源可售面积67.5万平米，共计5312套，环比分别增加118%和112%。但与去年下半年不同的是，当前的供应增量远远小于成交量，这说明上海新房市场正在进入“去库存”的阶段。
改善型入市意味着楼市正式回暖，或遭致政策压力反弹。汉宇地产市场研究部经理付伟认为，新房市场再度出现量价回升，说明了楼市供需已经出现了结构性的微调。一方面，刚需在政策和降价鼓励下积极入市仍是新房市场最稳定的需求源；另一方面，改善型和一些高端的自住需求也正趁机出手，这与去年下半年以来的零零散散不同。改善型客户入市代表购房需求回归，虽然仍然面临“限购”阻碍，但市场后续将继续回暖。如果市场回暖速度过快，比如出现价格调整步伐放缓甚至停顿的情况，为实现房价合理回归的目标，或许将迫使政策面进一步紧绷。
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