[摘要] 历史,似曾相识。2009年楼市的那波疯狂上涨,也是从3月开始初露端倪,而后急转之上,再也刹不住车,短短一年杭州房价几乎涨了一倍。于是,买房、卖房的人都在问同一个问题:楼市“回暖”了吗?
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历史,似曾相识。2009年楼市的那波疯狂上涨,也是从3月开始初露端倪,而后急转之上,再也刹不住车,短短一年杭州房价几乎涨了一倍。于是,买房、卖房的人都在问同一个问题:楼市“回暖”了吗?
有这样的疑问不奇怪,有报道采用了中原地产的监测数据,显示包括北京、上海、广州、深圳、南京、成都、天津、青岛等8个城市,上周新建住宅成交量合计环比大增近五成。二手房回升势头也较明显,上周北京、上海、天津的二手住宅成交量环比增幅均在40%以上。
开始有销售员悄悄放言“要提价”,有朋友参加某楼盘团购,交了定金没几天,销售员就开始催签约,说,房子卖得太好,公司决定过几天提价,吓得他一回杭州就去签了合同。结果呢?销售员口中的“提价”当然没有发生。但,关于成交是否“回暖”的争论,确实让房价未来走势变得更加扑朔迷离。
别担心,这两周成交放量的楼盘大多是降价降得狠的,这时谁“提价”无异自断后路,把客源拱手送给竞争对手。
有业内人士说,判断市场走势有个非常“取巧”的办法:看万科和保利在做什么。一个是民资的宠儿,一个是大牌央企,如果他们还在“以价换量”搞促销,那么你大可放心挑房源、比价格,选一套称心如意的房子,因为市场大势尚未发生变化。
目前看来,无论万科还是保利,中海还是龙湖,他们在大势的研判上仍保持着高度的一致——就算被“房闹”,也要顶住压力,以降价换取成交量。
无论是称为“回暖”,还是“复苏”,亦或“小阳春”,在我看来,仅仅说明,买卖双方的一个短期价格协议达成,赶紧出货吧,还问什么?
可惜是,我们再没有一个完全透明的房价公示系统,再没有办法像2008~2010年那样,绘一幅完整的楼市量价走势图。在去年它被改版前,我曾经抱怨,它仍不够透明,现在只能缅怀,它曾经那么接近透明。
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代表委员剖析四大价格:物价 房价 股价 汇价
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