[摘要] 2012年的楼市还将继续处于严冬，让楼市活跃、保持生机的关键，也在刚需购房者。所以今年的调控要着力于满足刚性需求，刺激楼市发展，降低首付比例、下调贷款利率，减轻购房者负担，这样的话，必将激活一大部分潜在购房者，也可缓解当前的冷清市场，对观望已久的刚需购房者而言今年或许将迎来最好的购房时机。
2011年，在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控。“国八条”、房产税试点改革先后落地，“限购”“限价”“限贷”等政策全面升级。在此背景下，调控效果在限购城市显现，的新房投资、新开工增速高位回落，成交量下降，百城价格指数连续3个月下跌。
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挥别史上“最严调控年”的2011，到来的2012楼市也是不容乐观。虽然春节黄金周一直是楼市的传统淡季，但2012的春节似乎更为寒冷。据统计，2012年春节黄金周被监测的20个主要城市中，有16个城市的楼市成交量同比下跌，且11个城市的成交量跌幅超过50%。，同样，绍兴楼市春节期间也是异常冷清。
这样的开局，让人无法对2012的楼市持有乐观精神。对房地产业而言，本轮房地产调控事关中央政府公信力和中国经济健康发展的大局，中央政治局会议已定调2012年经济工作明确表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价的合理回归”，预计限购、限价等行政政策在2012不会放松，土地制度完善，房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处。
如此，预计在2012年上半年，由于调控政策仍将较为严厉，需求仍将被抑制，货币政策微调也难以很快缓解房地产业资金压力，而过去两年新开工项目将入市，推动库存量的进一步上升和房价下行。同时，市场结构也将转向以“刚需自住需求”为主的中小户型。
据《中国婚博会产业调查中心普查报告》称，2012年约有近1000万对新人结婚。即将结婚的新人一直是刚需购房者的中坚力量。而刚需购房者作为一个非常庞大的群体，他们对楼市的影响是举足轻重的，对社会的影响也是显而易见的，所以必须要充分考虑这部分人群的需求，这是经济，更是民生。
2012年的楼市还将继续处于严冬，让楼市活跃、保持生机的关键，也在刚需购房者。所以今年的调控要着力于满足刚性需求，刺激楼市发展，降低首付比例、下调贷款利率，减轻购房者负担，这样的话，必将激活一大部分潜在购房者，也可缓解当前的冷清市场，这是的微调。对观望已久的刚需购房者而言今年或许将迎来的购房时机。
据数据显示，绍兴楼市2012年1月共成交商品房264套，刚需占了优势。而备受关注的镜湖新区1月共成交商品房110套，占了总成交的41.6%，其中，表现最突出的当属赞成美林，1月成交92套，占了镜湖新区成交的83.6%。而一直主打刚需的袍江新区，也在1月份绍兴推出的11宗居住用地中，占了10宗。
有关专家表示，袍江新区之所以能成为1月土地市场的一枝独秀，一方面，可能是随着绍兴古城保护整体规划的实施，老城区范围内可供开发的大面积土地少有资源推出；另一方面，柯桥大小坂湖区块、行政中心附近区块以及蓝天商圈区块等可供的优质地块也已经大大减少，即使有个别土地推出，也都是面积较大的地块，出让的总价较高。在目前的市场情势下，各家房产公司资金链紧缩，导致大面积、高总价的地块少有人问津。而主打刚需的袍江新区1月份推出大量受市场欢迎的居住地块，成为了当月绍兴居住用地的供地主力。此轮火热的土地交易对袍江新区甚至整个绍兴房产市场产生的影响，将会在今后一段时间里渐渐呈现出来。
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今天，房天下小编为网友整理了十大品牌刚需大盘，为您的置业添砖加瓦。一起来看看吧。
开盘时间：2012年1月07日
价格：价8000元/平方米
项目特色：豪华居住区,教育地产
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 89589
交通状况：公交22、11、24、37路等绍兴一中下车。
禹建·盛鼎世家位于市区胜利路绍兴一中高中部北侧，西郊路以南。项目总建筑面积10万余平方米，由9幢18层的新ARTDECO风格高层组成，巧妙构思、板点组合、错落排布. 项目地处大绍兴城市中心，城西板块核心，系市委市政府重点开发建设“六湖”片区之一青甸湖板块的黄金点，区域内将同步开发建设60万平方米新型居住社区。地块交通条件极佳，项目东边越西路将北延至镜湖核心区，南延至城南偏门环岛，是市区继解放路、中兴路后贯通城市南北的大动脉。项目西侧正在实施的绍大线（二环路）北延工程起于绍大线西大门公铁立交桥，向北延伸经群贤路杭甬高铁绍兴柯桥站，跨杭甬运河后直通萧山国际机场，并接萧山通道（钱塘江江底隧道）至上海，是市区至高铁绍兴柯桥站、萧山国际机场乃至上海的快速通道。南临新桥江河道，北临西郊路，位居市区重要交通枢纽区。禹建·盛鼎世家地处学府高地，周边名校林立。距浙江省中学著名学府绍兴一中高中部仅100米，系整个城西板块离名校最近的住宅小区。元培中学，元培小学等一流名校近在咫尺。距西侧规划建设的小学，仅围墙之隔。距北侧规划建设的幼儿园，仅一路之隔。从幼儿园到高中，均可在小区周边实现，独享一站式教育体系，并每个阶段都是名校名师，“把家安在名校边”，“在名校边筑家”在这里成为现实。项目周边社区密集，配套完善，区域认知度高。地块东北侧规划预留商贸用地，配有农贸市场、大型超市、现代商务酒店等配套设施。项目东侧同步建设宽60米，长200米景观长廊，小区绿化覆盖达到同类之最，构筑自然生态氧吧。 禹建盛鼎世家设76、88、120、140、170平方米等多种户型近700套，有平层、跃层，层高3米，户型归正，户户通透。底层住户配有私家庭院、阳光地下室。每户都有可“生长”的居住空间，附赠露台、花池、设备层，走入式阳台等等，所有户型都会生长阳台，生长房间，生长面积！众多设计在绍兴楼盘实现零的突破，着力打造城西板块得房率、性价比、幸福感最强的高品质现代化住宅小区。
售楼地址：绍兴市越城区胜利路绍兴一中高中部西北面100米处，西郊路南侧
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开盘时间：2011-09-22
价格：均价8000元/平方米
项目特色：景观居所
动态：赞成香林项目现场售楼处将于2月底开放，二期现推出8#楼，11层层高，面积120㎡左右，均价8000元/平。详情可咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 84677
交通状况：611路、308路、66路、77路、快速公交1号线到莎鲨家纺站下即可到达。
赞成香林系绍兴县赞成置业有限公司所开发。项目西靠双渎路，北接裕民路，东临瓜渚湖东直江，尊踞柯北新城、大学城、镜湖新区三大新城十字中心，距绍兴“西湖”瓜渚湖约1公里，接近柯桥南北大动脉金柯桥大道，并坐享杭甬高铁、沪杭高速、绕城等便利交通辐射。项目总建筑面积约32万平方米，由2幢小高层和32幢高层组成，预计2010年底到2011年初开盘。建筑采用经典的Artdeco新古典主义风格，T字形大型中央景观水系独具华美风范；欧式庭院风情、超大楼间距、五星级入口、豪华单元门、非毛坯公共空间、经典帝国黄外立面、十字形整体布局以及人车分流等小区格局，尽显尊崇生活风范。可变创意户型，超多附送面积和可扩展空间，满足多变居住需求。赞成房产20年实力巨献，优雅华宅，启幕柯北华贵生活。
售楼地址：绍兴县财富大厦一楼
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开盘时间：2011-06
价格：均价8300元/平方米
项目特色：小户型,复合地产
动态：亲亲家园景墨坊高层6号、7号楼85-136平米房源在售，现一次性付款可享95折，首付6成以下98折，首付6成以上97折。均价为8300元/平米，预计交付时间为2013年1月。另购买亲亲家园鹤卿坊所有在售房源，现一次性付款可享90折，按揭93折，再送装修基金。预计交付时间为2012年5月。详情可咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 85672
优惠折扣：全款95折 按揭98折
交通状况：18路（王家村下）、26路（钟家甲保健站下）、315路（王家村下
亲亲家园位于袍江新区，西临里直江、东临袍中路，南临育贤路，距离袍江世纪街仅200米。项目占地面积16.4万平方米，总建筑面积约28万平方米，总户数约1800户，容积率1.5，绿地率30%。规划有多层洋房、高层宽景公寓、排屋等多种居所类型，配套规划有完善的幼儿园，约2.3万社区商业内街及商业广场，亲情主题会所，大型户外社区泳池，南加州风情主题公园等，为喜爱邻里相亲生活的人们打造一座足不出社区即可满足生活各项需要的生活之城。沿袭杭州、宁波亲亲家园 “现代街坊·都市邻里”成功居住模式，绍兴亲亲家园以“南加州滨水街区小镇”为原型，引入南加州清新靓丽的建筑风格和开放式街区规划，将阳光、热情与积极健康的南加州气息与中国传统亲邻氛围完美结合在一起，让载着满满阳光与温暖的亲邻生活回归绍兴。采用精细化的户型设计，在产品还在设计阶段的时候就参考非毛坯设计师的意见，以“不浪费一厘米”为设计指导，充分考虑客户的生活需求，满足客户的居住需要。项目距离城市广场10公里，距客运中心6公里，距镜湖湿地公园3.5公里，距柯桥县政府10公里，距袍江管委会500米。公交：18路（王家村下）、26路（钟家甲保健站下）、315路（王家村下）。 润颐坊开盘时间：2009-08-27 润颐坊交付时间：2011-03-25
售楼地址：袍江新区育贤路袍中路口
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开盘时间：2012年上半年
价格：均价8200元/平方米
项目特色：景观居所
动态：枫林华庭第二批推出房源户型面积从78平米到236平米不等，均价8200元/平米，预计2012年开盘，预计交付时间为2013年。详情可咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 87641
交通状况：51、352、357、358、359到绍兴中专下。
枫林华庭，尊踞绍兴市大城南鉴湖板块生态宜居地脉，解放南路延伸段以东，可远眺香炉峰，空气清新，自然环境得天独厚。近十万方华美版图，以10幢18层典雅高层错落布局而成，将新古典主义景观与现代建筑的诗意工法，雍容铺陈于芳草丰美的城南福地。解放南路直通后，更使枫林华庭于城市主轴市中心，轻松构筑五都市圈，在繁华中成就独具意境的尊荣府邸。
售楼地址：绍兴市解放南路高立大厦
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开盘时间：2011年11月
价格：均价11000元/平方米
项目特色：水景地产
动态：金地自在城半岛非毛坯公寓由2幢高层组成，推出35#、36#楼，主力户型面积126㎡、143㎡、178㎡，均价11000元/㎡。入住时间预计2013年。在情人节之际，特推出购房特惠。详情可咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 80631
交通状况：项目位于大小坂湖西面，可乘619路到柯桥中学下
金地自在城，优踞坂湖RBD核心，依畔1600亩大小坂湖，延续金地集团成熟造城手法，集合世界8大湾区精华，以150万方总建筑面积，构建5大住宅组团、14万方湖滨商业集群自在新天地和2万方邻里中心。总体规划8-10年建成，从而形成一个功能复合、形态丰富的国际化高尚生活区。金地·自在城营造的磅礴无比的城市边界和丰富多彩的休闲生活场景，是绍兴面向国际的独特标志，将成为柯桥、乃至整个绍兴区域内国际化和生活气息的社区，成为绍兴的商业名片与城市客厅。 自在城首期建筑面积约30万方，以天赋的一线湖岸与湾流水景为规划串接要素，高层住宅与原创叠墅均程度地分享湖畔景观，并将呈现23年金地精细化营造的成果：湖岸问鼎巨作270°湖景豪宅、金地原创叠墅和湾区精英高端寓所，带给绍兴前所未有的全新空间形态。 金地集团，中国房地产上市公司十强，初创于1988年，是中国诞生的房地产发展商之一。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市，股票代码：600383。金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等核心价值观，致力于成为中国最有价值的国际化地产企业。 2009年11月，金地集团正式进入绍兴，主导获取了绍兴柯桥大小坂湖湖畔大宗土地，规划建造绍兴金地自在城，启航绍兴国际生活。
售楼地址：绍兴柯桥群贤路与双亭路交叉口
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开盘时间：2011-12
价格：均价10700元/平方米
项目特色：科技住宅
动态：朗诗绿色街区项目21号楼均价10700元/平米，面积143㎡和159㎡。目前16号、17号、20号楼已销售90%以上。交付时间为2013年，详情可咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65593
交通状况：沿镜水路行至青峰路交叉口，项目位于镜水路以西，青峰路以南处，188、803、802路到鲁迅外国语学校下车，向南步行数百米便可看到项目现场。
朗诗绿色街区，位于柯桥瓜渚湖板块，东临镜水路，北至青峰路，距万达广场仅4.5千米，至迪扬路商圈3.5千米。拥揽城际公交、杭甬高铁、杭州地铁七号线三大城际交通，兼享沪杭高速、杭州绕城两大高速路，便捷中尊享长三角经济圈资源共享优势。 朗诗绿色街区南面紧邻后梅横江，坐享近在咫尺的水岸风情。1.5平方公里天赐瓜渚湖、占地17公顷全新瓜渚湖北岸公园、152万平米重点市政项目环湖景观带，皆近在咫尺。这些重量级城市景观，不仅为朗诗绿色街区提供了优越的居住环境，还使得朗诗绿色街区所在板块将成为柯桥城市绿肺。 这个板块，未来还将成为柯桥商务中心和高端住宅云集区。项目周边，华联国际商贸城、万达广场、华润万家、苏宁电器等商业配套众星拱月，现代优雅生活的商业体系日益明晰。柯桥人民医院、绍兴县中心医院、裕民幼儿园、柯北小学、双梅小学、瑞丰银行、蓝天国际影城等生活配套就在家门口，品质生活完备周到。
售楼地址：绍兴县镜水路以西，青峰路以南（项目现场）
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开盘时间：柏悦公寓2011-08-27
价格：均价8600元/平方米
项目特色：复合地产,景观居所
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65936
交通状况：188路、51路可达到解放大道凤林路口下，自驾延解放路向南行驶到达凤林路口即可。
赞成美林是浙江省赞成集团建设，浙江省赞成集团建设是由原浙江省轻工业厅转体而来的多元投资主体的现代企业，92年涉足房地产开发，累计完成开发面积达300万平方米，在市场中已享有较高的社会美誉度和公众影响力，曾荣获“中国房地产企业200强”、“浙江省房地产行业50强”等奖项。 此次开发的赞成美林项目是赞成公司以建设“升级换代型”高端产品为目标的以高端住宅、商业办公为主的综合性地产项目。 项目采用新古典主义建筑风格，建筑形态基本为高层住宅、多层住宅及高层办公楼、沿街商业；整个地块由12幢多层住宅、4幢高层住宅、2幢高层办公楼和1幢多层商业楼组成。现项目分三期开发，一期为多层住宅、1栋二梯四户的90 m2高层住宅及1幢沿街商业组成（沿凤林西路）。二期为3幢高层住宅。三期为2幢高层办公楼及1幢多层商业组成（沿解放路）。小区的景观由澳大利亚普利斯操刀，着力打造绍兴住宅的的高端园林景观。
售楼地址：解放大道与凤林西路交叉口(外滩3-1号地块)(项目现场)
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开盘时间：2011年7月23日
价格：均价14000元/平方米
项目特色：豪华居住区,其他
动态：御景华庭项目共449套，户型面积从88㎡到180平米不等，均价为14000元/㎡，目前180平米宽景豪宅限量加推中，88㎡精致户型总价100万左右，现在认购享额外优惠。详情可咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 80593
交通状况：19路、51路、136路、26路到都泗门下，306路到世茂广场下。
御景华庭位于越城区胜利东路延伸段，占地面积约6.7万平方米，建筑面积约18.7万平方米。在售88-180平方米尊贵户型。拥享迪荡新城国际级CBD核心尊享景观资源，奢享无尽繁华便捷生活，尽显国际稀世豪宅风范，堪称阅尽浮华之后的稀罕珍藏。
售楼地址：绍兴市胜利东路355号
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开盘时间：2011-08-26
价格：均价13000元/平方米
项目特色：复合地产,豪华居住区
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 86582
交通状况：位于人民医院西侧，临近绍兴市客运中心，可乘106、26、319、8、6、9路车 .
绍兴天下位于绍兴大滩区块东南面，四面碧水环绕，东至长大江、南望文笔塔、西北至梅山江，与著名的镜湖湿地公园紧密相连。园区总占地265亩，总建筑面积30余万㎡，地下9万平方米，规划高层江景公寓、空中别墅与臻品排屋，共2000余户，园内配有主题会所、高尚幼儿园、河滨公园、网球场、泳池等高尚设施。１、双重水景２、2公里水岸线３、风情休闲长廊４、双会馆豪华配套：绍兴天下作为高档江景公寓、城市排屋的项目、对园区内的生活、休闲、娱乐设要求高于一般的住宅小区。在园内双会馆豪华配套，内设餐饮、超市、娱乐、健身中心等。５、12班幼儿园：幼儿园面积达3400平方米，造型典雅，用材高档，方便业主孩子家门口入学。主力房型：140平方米左右（排屋：224-285平方米以上，高层88-274平方米，150-160平方米）
售楼地址：绍兴市人民西路167号
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开盘时间：2011-10
价格：价4988元/平方米
项目特色：其他
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 89575
交通状况：皋埠镇朱林路以东，河流以西，人民东路以北，公交1路、361路到皋埠枢纽站下，向南行数百米便可看到售楼处与项目现场。
东晶佳园开发商： 绍兴亿科房地产开发有限公司地理位置： 在朱林路以东，河流以西，人民东路以北的皋埠商贸区2号地块上 总用地面积：25288平方米总建筑面积：32874平方米
售楼地址：绍兴市人民东路金宇园39号
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