[摘要] 全国两会召开在即。“今年我的提案是《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》。”全国政协常委、大连万达集团董事长王健林说，以目前的房贷水平，即使房价下降20%，老百姓也得不到什么好处。
两会召开在即。“今年我的提案是《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》。”政协常委、大连万达集团董事长王健林说，以目前的房贷水平，即使房价下降20%，老百姓也是得不到什么好处。
利率上浮对买房人影响有多大？以平均房价每平方米5380元计算，即使银行执行基准利率，现在贷款8成买一套100平方米的房子，买房人要比“利率7折时代”多掏了10万元利息。
观点1：房价降20%,百姓也得不到好处
“今年的提案我想关注一件大事。”大连万达集团董事长王健林说，本轮楼市调控中，保障房建设被提到空前高度，保障房保民生的口号十分明确。但是，保障房并不是房地产调控中“保民生”全部内容，还应增加让中等收入群众得实惠的内容。
王健林说，本轮调控已进行两年，在各级政府使出限购限贷等行政手段的杀手锏后，投机投资行为基本绝迹，房价停止上涨，多月环比下降。房地产行业的投资增幅大幅下降，调控达到一定目的。政府提出的保障房目标，奋斗五年时间，让20%左右的低收入群众住房得到解决。这就意味着城市中更大群体的中等和中低收入群众无法享受保障房，只能通过商品房市场圆住房梦。今年政府提出一个新口号“促进房价合理回归”，看来房价降至一定幅度成为衡量调控是否成功的标准。但现在的问题是，即使是房价平均下降20%左右，老百姓也得不到什么好处。
观点2：建议恢复房贷利率7折优惠
王健林分析，根据国家统计局公布的2011年数据，去年平均房价为每平方米5380元，按新建商品房套均100平方米计算，房价平均降20%，户均可节省购房开支10.7万元，但由于房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率7折的优惠，甚至实行利率上浮。即使现在政策微调，也只是基准利率贷款。相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款8成，平均贷款10年，比7折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降20%的好处。如果平均贷款15年，利息多支出了13万元，群众负担反而加重。
王健林说，目前这一轮楼市的宏观调控，在政府、企业、群众、银行四方利益博弈中，前三者都是失利方，只有银行是赢家。宏观调控要想达到保民生的目的，除了大建保障房，还必须调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房（卖掉住宅，购买一套新商品房）的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。“这样房地产调控才能惠及所有中等、中低与低收入群众。”
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近两年房贷利率的变化
2009年和2010年
为了鼓励消费者购房，大连地区的商业银行曾对首套房在基准利率基础上实行7折或8.5折优惠。
2010年11月份之后
首套房贷款利率逐步从7折上调到8.5折。
到2011年上半年
绝大多数银行已取消首套房贷款利率的优惠。随后，部分银行的首套房利率已达到了基准利率的1.15倍~1.2倍。
今年以来
有两家外资银行初步放出信号，喊出了对优质客户“贷款利率九折”优惠。
算账
贷100万9折利率能省息20多万
今年有两家外资银行喊出了对优质客户“贷款利率九折”的优惠。主要条件包括：客户个人或家庭征信记录良好；以房产价值等因素来综合确定利率优惠水平。具体地说，贷款额需要超过50万元，工作单位是政府机关、事业单位或者知名企业，个人或家庭月收入需是月供的两倍以上。“不敢奢望7折，打个9折就能省不少。”市民吴先生算了一笔账：目前银行5年以上房贷基准利率为7.05%，按照上浮10%计算，执行利率为7.755%。如果是100万元贷款贷20年，月供为8212元，总利息高达97.1万元。如果利率实行9折优惠，则只要6.345%，同样一套房，月供降为7364元，每月少还848元，总利息为76.8万元，节省了20.3万元。
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