[摘要] 今年,房地产调控政策仍将继续,不少开发商因资金链断裂而叫苦不迭。太原市房管局相关负责人提醒广大购房者:国内部分城市出现了开发商携款跑路的现象,因此,购买期房风险很大,购房者应谨慎选购。如果条件允许,购买现房最为妥当。
购买期房小心开发商跑路
现房是指通过竣工验收、可以交付使用并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行产权登记,取得房屋产权证。
购买现房签订的是房屋买卖合同,购房者可以立即办理产权登记手续,取得房屋产权证。
而楼盘广告中常说的“准现房”,指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。业内人士提示:这种房产的性质仍属期房,仍具有一定的风险。
对于购房者来说,期房看不见摸不着,购房者只能看到一张图纸。这张“虚无缥缈”的图纸,对购房者而言并没有多少说服力。而现房或准现房,是成品或半成品的商品房,是已盖起来的商品房,起码购房者可以脱离图纸,切身去体会小区的实体和环境。
准现房多半能看到部分实景,因此消费者购买时可多了解房子的建筑品质,如是否是三玻窗、是否有可视对讲机、保温苯板厚度如何以及防盗门的品质和材质等,以便对未来的居住环境做到心中有数。
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