[摘要] 2月5日上午，记者走访了位于丰禾路上的“丰和坊”的楼盘，去年年底记者曾来过这家楼盘，当时此楼盘还在认购阶段，记者询问售楼员后得知，这家楼盘已于前几天如期开盘。
2月5日上午，记者走访了位于丰禾路上的“丰和坊”的楼盘，去年年底记者曾来过这家楼盘，当时此楼盘还在认购阶段，记者询问售楼员后得知，这家楼盘已如期开盘。
售楼员告诉记者，前期预售情况还不错，而且现在证件也齐全了，所以公司决定如期开盘，但因为现在刚过完年，来客量基本都是自动上门来的咨询顾客，公司尚未启动任何宣传渠道，所以来客量还未明显增加上来，仅比过年那几天好一些，但就自动上门的情况来看，潜在的购买需求还是很大的。2月5日下午，记者来到位于东仪路附近的一家新楼盘“青城”，这家楼盘预计开盘时间是今年3月份，现因售楼部尚未完全建好，所以推迟至5月份开盘。记者走进临时售楼部，发现这里很热闹，来咨询及认购的人大概有十几个，大家问的问题也很详细，诸如哪个户型好、总体价位优惠多少个点等等，看情况认购情况还是不错的。
青城销售部主管周翔跟记者聊到：“因为我们目前尚未开盘，正处于内部认购过程，而且我们之前搞过一次内部的‘团购’活动，所以目前来说我们的认购情况还算可以吧，我们大概估算了一下，每天不算来电咨询的客户，能到现场来咨询的，大概有十组左右，周六、周日来的人比平时多一些，大概能达到20组左右吧，在这些来咨询的人当中，认购率差不多在30%左右。我认为其实受大环境影响的并不是像我们这样的4000-6000元/平米的房子，受到影响的应该是给自己定位太高，价位过高的一些楼盘，比如他们应该卖5000元/平米的价格，但现在定价却在7000到8000元/平米，国家打压的就是这些楼盘，等到大家都定位合理了，市场也就正常了，观望族也就慢慢减弱了。就我了解到的同行业，大家也都不是像年前预想的那么差，年后要比过年那几天好很多，来客量也慢慢增多了，毕竟像我们这样价位占优势的房子还是比较有市场的，受到的影响也相对较小。”2月5日傍晚时分，记者赶往坐落在唐延路上的华翼实业集团，华翼地产二期准备于今年下旬左右开盘，策划部总经理赵女士与记者谈到：“实力比较强的企业，他们的资金和抗压能力都很强，所以即便受到大环境的一些影响，造成今年的销售不如往年，也不会有太大的伤害。比如我们二期预备今年开盘，目前就专注于做好品质和设计，不急于与市场硬拼，所以我们可以支撑到我们做好了充分的准备后再打开市场。据我了解，同行内不管是在售的还是预售的楼盘，情况都不差，我一个业内的朋友销售的楼盘位于太白路上，他们的售楼员一周上六天班，还每天都忙得转不开，来咨询和购买的人不在少数；另一位同行朋友楼盘位置在曲江，他们主打的是普通住宅型物业，价位在1万左右，一天还成交了10余套。所以市场的好坏不能单凭数据来看，实际的销售量才是最鲜活的例子。”
随后记者又探访了兴中路上的“明坊”楼盘，发现售楼部里三五一组的人们正在探讨着什么，有售楼员正在为他们做着一些解说和手势比划的动作等等。明坊销售部赵经理告诉记者，他们今年的上门咨询率尚好，起码不是想的那么差，但因证件还没全批下来，所以开盘时间推迟到年中左右。赵经理表示：“今年上半年的情况可能不如去年，但也没大家想的那么悲观，很多新盘尚未开始出售，并不是因为市场不好，而是大家尚未做好销售的准备吧，当然不排除大环境好转后开盘能卖个好价钱的这种可能性，但西安的刚需族还是有很多，加之西安楼市水分本来也不大，所以只要是好的地段，好的品质的楼盘还是不缺乏客户群的。”
本报记者孟潮
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