[摘要] 北京市住建委网站数据显示，截至到1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的最低值。春节假期，北京七天出现了"零成交"。
北京市住建委网站数据显示，截至到1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的值。春节假期，北京七天出现了"零成交"。
尽管有关部门回应称因暂停房地产交易系统而导致"零成交"，但是三年来在北京首次出现春节期间楼市"零成交"，对开发商而言不会是个美妙信号，但在笔者看来即使这"信号"有强烈的"危险"预期，开发商们也未必会"尊重市场"大幅降价。在大多数开发商心中，总认为调控政策具有"不可持续性"。但这设想可能变成泡影，至少可明晰感觉到的是，本轮楼市调控政策几乎再没有"半途而废"的可能，开发商想依靠政策"救市"，希望微乎其微。
北京及多地楼市春节期间"零成交"后，并没有见开发商大幅降价，可能还和开发商对市场走势的误判有关。"刚需"因素至今被一些开发商津津乐道。什么是"刚需"？也就是说这个商品与公众生活须臾不可离，但房子如此，商品房却未必如此。如果像蔬菜、肉类一样，即使春节涨价涨得离谱，公众也得用也得吃，那才叫"刚需"。一个春节期间就"趴窝"的商品房市场，能叫"刚需"吗？
近几年来，真正"抬"起楼市的不是"刚需者"，要么是富裕群体，要么就是投机客。在前途未卜的情况下，这类消费者早就"跑得远远的"。明智的开发商群体理应认识到这一点，将"零成交"当成"危险"信号，果断"借坡下驴"。总之，尽早收回成本，实现资本良性循环，比"吊"在高房价这棵"树"上更能保全自身。
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