[摘要] 在持续了两年多的房地产调控政策下，尤其是在2010年底陆续启动的房产税试点、“十二五”期间3500万套的保障房计划、以及今年12月初住建部延续限购令等一系列持续加力的调控政策下，房价持续上扬曲线的斜率正在降低，习惯于高速扩张的房地产企业亦在纷纷收缩战线。
在持续了两年多的房地产调控政策下，尤其是在2010年底陆续启动的房产税试点、“十二五”期间3500万套的保障房计划、以及今年12月初住建部延续限购令等一系列持续加力的调控政策下，房价持续上扬曲线的斜率正在降低，习惯于高速扩张的房地产企业亦在纷纷收缩战线。
在这种背景下，我国的房地产业可能崩盘的议论不绝于耳。
“楼市崩盘论”再起
但凡调控的“拳头”稍微攥紧，就有开发商“哭穷”、叫嚣要“活不下去”，还有购房者打砸售楼处要求退房，更有所谓专家预言“楼市崩盘”，似乎房价一降，对于中国经济的打击面将无法挽回。
英国《金融时报》吉密欧报道文章表示，中国房地产业急刹车的可能性日益加大，这对于悲观情绪和不确定性正日益加剧的全球经济而言，意义非同一般。中国对于原材料的需求，推动了一些大宗商品出口国的繁荣发展，上述情况对于这些国家来说尤为重要。以下为部分内容。
在一所如古代王宫的样板间里，一群销售人员闲散地站立那里。此时，中国房地产崩盘的日子隐隐迫近，而他们正处在崩盘的“前线”。
在中国三线沿海城市温州，一条受到污染的河流旁边坐落着“中梁首府”的楼盘，这是一个凡尔赛风格的豪华公寓项目，目前尚未开建，但已经在以每平米7万元人民币(合11000美元)的价格对外发售。这一价格是温州普通人年均收入的两倍多，要想在这里买上一套150平方米的房子，即使不吃不喝，他们也要攒上350年的钱。
不过，即便少数能买得起的人，想法似乎也在改变。一位因为担心丢掉工作而要求匿名的销售助理表示，“上头告诉我们，在公开场合要宣称一切都进展顺利，即便温州其他所有项目都卖不动，我们的房子卖得出去。”
“中梁首府”在售的198套房子中，未来房主已经交首付款的大约只有十几套。这位销售助理表示，“房价跌得很快，所有人都在等着房价进一步下跌，然后才会考虑出手。”
12月19日，在2012年《社会蓝皮书》暨社会形势报告会上，中国社科院学术委员、社会学研究所所长李培林教授表示，“整个房地产业如果出现崩盘的情况，会对经济造成致命的影响。”
不必忧心房地产会“崩盘”
与“放量大涨”的2009年相比，目前的房价仍然高出了20%左右，而如果与2003年二次房改时的房价相比，当前的房价则更是高出了300%以上。“崩盘论”言之尚早。
的确，如果我国的房地产业崩盘，不仅会引发房地产关联产业的应声回落，亦有可能引发我国银行业的系统危机。而如果占我国融资总量80%以上的银行业，一旦发生系统性危机，其结果必然是灾难性的。
仅是两年时间，我们对房地产未来的预期，已由过于乐观的“盛世论”，转向过于悲观的“入冬论”。
这种情绪化的急剧扭转，显然有失理性的分析。因为，对房价过快上涨的“抑制”，并不意味着对房价的“打压”，更不意味着对房地产业的“打压”。自从2009年底持续至今的房地产调控，其主要目的是为了呼应民生，抑制房价过快上涨、挤出房价高企的泡沫，而并非打压房价，更非打压房地产业。
此外，我国房地产的刚性需求并没有消失，在度过此轮调控之后，“持币观望”的刚性需求仍将会持续释放。因为，我国当前的城镇化水平仅为40%，而未来10年的城镇化目标要达到70%以上，大规模的城镇化发展空间，必然会对未来的房地产业形成中长期的支撑。
还有，对我国当下严重失衡的地方财政收支而言，基于现实层面的推理，可以说在中央地方财权事权尚未彻底理清前，地方政府仍是支撑房价不至于崩盘的关键力量。
在持续推进的房地产调控政策下，房价有可能进入阶段性的“拐点”，但是绝无可能进入难再复生的“冰点”，房地产业亦有可能进入阶段性的收缩通道，但亦绝无可以进入崩盘之境地。
这从持续调控两年的房价走势即可得知。12月18日，国家统计局公布70个大中城市房价，数据虽显示11月份70个城市房价，与10月份相比下跌拐点明显，但是与2010年同期相比，限购城市的平均降幅仅为0.35%。如果以此与“放量大涨”的2009年相比，当前的房价仍然高出了20%左右，而如果与2003年二次房改时的房价相比，当前的房价则更是高出了300%以上。
对2012年的房价走势，虽然宏观调控的力度注定不会放松，房价亦可能在2012年进入下降通道，但是，这绝不意味着2012年房地产业将会崩盘。因为，无论是基于我国未来的城镇化发展空间、还是基于房地产业急速动荡将会产生整体经济的过强负面效应、以及地方政府在财政收支失衡之下对房地产的局部支撑力量等等因素，我们均可判断，这种凄惨的景象绝不会出现。
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