[摘要] 今年以来央行已连续三次上调贷款利率，这意味着不少房贷客户需要在明年起为加息“买单”。多家银行数据显示，年底将近，但打算赶在新利率实行前还款的人不但没有上升反而下降了一成多。
今年以来央行已连续三次上调贷款利率，这意味着不少房贷客户需要在明年起为加息“买单”。多家银行数据显示，年底将近，但打算赶在新利率实行前还款的人不但没有上升反而下降一成多。
央行今年三次加息(分别是2月9日、4月6日、7月7日)，因为房贷利率大多按年调整，而因此加息的累加效应将在明年集中体现。房贷客户面临的利息负担不断加重。
北京中原统计数据显示：目前北京楼市贷款继续收紧，大部分的首套房购房者都需要执行基准甚至以上利率。
以一套200万房产计算，如果贷款100万，在去年10月贷款100万，按照当时的利率来看，20年需要支付的利息款为47.5万左右，即使考虑到后期基准利率上浮，但是因为执行7折，实际20年内的利息款依然比较低。而目前购房者如果购买一套200万的房产则需要支付接近87万利息，20年贷款期增加利息支出接近40万，也就是接近房价的20%左右。
北京中原市场研究部张大伟分析认为：
首先：货币政策紧缩是本轮调控最严厉的政策。目前来看除限购外，限贷和加息是最影响购房者入市政策。
其次：房价下调不超过20%，购房者入市的话，实际支付成本依然未跌。目前来看，因为大部分购房者需要贷款购房，而贷款利息的大涨，使得房价即使下调20%，购房者总支出依然是上涨，不过是减少了部分首付，增加了利息，购房成本中，减少给开发商的房款变成了银行的利息。
第三：目前市场上，下调3成项目销售量比较好，这部分项目的深度下调，使得购房者的实际支出的确有下滑。这也从一定程度上说明了，目前项目如果想获得比较高的销售必须调整房价2成以上。
第四：断供潮不会出现，从目前市场来看，虽然部分项目下调达到30%，但是因为贷款政策的变化，2011年之前购房者并未触及成本线。从目前市场来看，房价下调的影响对银行来说，风险在开发商的开发贷，而非购房贷。
（信息时报）房贷额度紧利率松动 明年房贷有望阶段性活水
11月30日晚，央行宣布自12月5日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行3年来首次下调存款准备金率。分析人士认为，下调存款准备金率是为了缓解国内银行流动性的紧张局面，因为每年年底是银行信贷最为紧缺的时候，下调存款准备金率后银行信贷有望宽松。不过，记者近日调查发现，年底广州各家银行贷款规模依然很紧张，大多数银行已经无贷款规模可放，有银行人士称，即使下调存款准备金率，对银行资金面影响也不是很大，除非明年楼市调控成效显现，届时信贷可能会较为的宽松。
年底各家银行贷款规模依然很紧张，因此对个人房贷不会有太大松动
广州大多银行年底无额度可放
此次央行下调存款准备金率，将释放出4000亿元左右的资金。这对于今年以来信贷规模一直紧张的银行来说，是否迎来“久旱逢甘露”的喜悦？日前，记者以客户身份咨询多家银行信贷人士，获得的答复基本上都在喊“紧”，银行年底依然保持信贷紧张甚至无款可放的惯例。
据了解，中行、工行、建行等银行明确表示目前还有额度可放，而农行海珠支行有关人士则称，现在房贷已经没有额度了，要想放款只能到明年。华夏银行（600015）（10.89，0.12，1.11%）某支行有关信贷人士告诉记者，由于今年信贷额度比较紧，前段时间积压下来的贷款还没有发放，因此现在申请房贷仍然需要排队，而明年额度会较为宽松些。
邮储银行有关人士亦称，年底银行资金还是很紧张，现在银行已没有额度了，就算存款准备金率下调，由于下调幅度较小，银行资金面和此前差别也不会太大，除非到明年房地产政策调控效果显现以后，政策可能会宽松一些。
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