[摘要] 央行下调准备金率，是在通胀压力减弱、经济减缓的背景下,通过适度放松货币以推动生产要素价格改革,我国控通胀的政策基调已经悄然转向保增长，下调准备金率所释放出的流动性，也足以缓解一些房地产开发企业资金链的燃眉之急。
编者按：中国人民银行周三(11月30日)宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为近三年来的首次。央行上一次下调存款准备基金率是在2008年12月25日。房天下时间连线绍兴房地产业内精英发表相关看法。
在这样一个外需不稳、国内经济增速放缓、通胀压力趋弱的关键节点上,央行下调准备金率释放出稳增长的信号。
央行下调准备金率，是在通胀压力减弱、经济减缓的背景下,通过适度放松货币以推动生产要素价格改革,我国控通胀的政策基调已经悄然转向保增长，下调准备金率所释放出的流动性，也足以缓解一些房地产开发企业资金链的燃眉之急。
目前，房地产行业运行态势正在悄然发生变化。随着销售进一步下滑，开发商普遍意识到本轮调整不会在朝夕之间结束。如果继续大幅降价，企业的毛利率必然受到严重损害，而如果不下调房屋售价，则销售端现金回流又难有起色。（即使降价，也未必能够出现热销）
由于银行在放贷上必然倾向于大中型企业，因此上市公司受益程度应该会高于行业。没到年末年初，房地产行业即将进入支付工程款的高峰，这一流动性的放松如雪中送炭，将对房价的稳定起到关键作用。
同时，这次的下调，也会让居民的融资成本大大降低，房价过高问题，破冰中国房地产市场所面临的最根本问题并不是其他，正是过高的房价和居民购买力之间的矛盾。任何政策如果只是单纯提振购房人信心或在供应端给开发企业提供资金，都只是暂时性延缓投资的下滑，而不能解决实际性问题。而如果只是通过减少土地供应，改变行业供求格局，则可能造成价格居高不下，商品房市场转变为只满足少数人居住和投资需要舞台，而且开发周期存在使得远水难救近火。
而且，房地产是是目前居民少数可以融资买入的商品。正因为居民可以获得个人住房贷款，解决购买力和房价之间的矛盾途径除了提高居民收入和房价下降之外，还包括了资金成本的下降。房价下降会伴随开发投资更大幅度下降，政府又难以接受，于是政府选择了解决这一矛盾的第三条路，即通过不断下降资金成本，提升居民实际承担能力，解决房地产行业目前面临的根本问题。
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