[摘要] 编者按：中国人民银行周三(11月30日)宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为近三年来的首次。央行上一次下调存款准备基金率是在2008年12月25日。搜房网第一时间连线绍兴房地产业内精英发表相关看法。
编者按：中国人民银行周三(11月30日)宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为近三年来的首次。央行上一次下调存款准备基金率是在2008年12月25日。搜房网时间连线绍兴房地产业内精英发表相关看法。
绍兴咸通房地产开发有限公司金洪宇
连续3年上调银行存款准备金率，是因为2008下半年开始拉动内需的4万亿投资，过度地宽松了国内的财政和货币政策，使得2009年、2010年广义货币量大幅增长，从而产生大规模通胀泡沫，房地产价格也在稍事调控后加速反弹上涨，迫使国家紧接着连续3年上调银行准备金率来进行纠正过度宽松的货币政策，回笼广义货币量，控制由此引起政府负债窟窿的不断扩大，抑制通胀爆发的迹象。
但连续的货币紧缩政策，在名义上实施房产调控、为房产降温的同时，又给各行各业带来前所未有的经营危机。依往年惯例，工商银行、中国银行、建设银行、农业银行等从国有银行股份化改造的四大代表性商业银行要到11月份才会为货币回笼和考核而缩紧信贷，但今年（2011年）却从九月份就开始了。这个除了国家的紧缩性货币政策以外，还有新成立地方小银行、投资公司的抢食分羹。由于地方企业从大商业银行融资困难，便转向相对比较灵活的地方性小银行。而地方性小银行又与企业合作，通过利息外补贴的方式，吸收存款。好比以前乡镇企业通过灵活的、带回扣的经营方式从国有企业嘴里夺业务一样，使得四大商业银行的银根更加紧缩，进一步加重了企业申贷、转贷、续贷的困难，造成恶性循环，加剧经济危机，并且也给银行的经营带来了极大的困难。笔者认为，这是本次银行存款准备金率的下调的理由。这个下调是货币紧缩过程中的一个喘息，并不意味着货币政策马上由此走向全面宽松了。笔者判断，明年的货币政策必然会比2011年宽松，但不会宽松太多。
银行存款准备金率的下调，会带来货币政策的轻微宽松，对各行各业，包括楼市都是一个利好。不过，由于楼市限购、限贷、和房产税预期等调控措施依然存在，楼市不会有很大的反弹。从中长期走势来看，绍兴的楼市还会健康稳步发展，但不会再有前十年那样的价格飞涨了。不仅绍兴，政府给整个中国的房地产业的发展预期，都是要限制、控制其在“健康”、“合理”的发展轨道上，这个发展轨道，是既不要发生行业的崩溃、倒闭，又不要其膨胀、飞涨。从中央领导人不同时期同样表达对房地产调控的决心和微小的用词差异中，可以感受到这一点。
下调银行存款准备金率，并不意味着降息。目前市场融资的利率水平实际上已经大大高于银行规定利率，银行也在借机获取更大的利润。笔者认为，明年的银行利率也许不是调低，而是调高、或继续持平的可能性会更大一些。
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