[摘要] 2011年的房地产市场硝烟滚滚，虽然楼市调控令市场前景不甚明了，但是，绍兴市场对豪宅不断刷高的需求量却显然未受影响。截止今年上半年，开发商的拿地情况和豪宅楼盘的集中稳定的放量，反应出开发商对市场的信心，以及客户对豪宅的需求。
绍兴，豪宅二元时代已经降临
——大平层豪宅成为绍兴知富阶层豪宅
2011年的房地产市场硝烟滚滚，虽然楼市调控令市场前景不甚明了，但是，绍兴市场对豪宅不断刷高的需求量却显然未受影响。截止今年上半年，开发商的拿地情况和豪宅楼盘的集中稳定的放量，反应出开发商对市场的信心，以及客户对豪宅的需求。
据某房产机构统计，当前绍兴市场上热销的豪宅产品多数以150㎡以上的平层大宅为主，可见绍兴人一改往常对别墅豪宅的情有独钟，转而更倾向于选择注重服务、注重圈层、注重产品的城市CBD平层豪宅产品，这也就表明了绍兴已经进入一个别墅与平层共存的豪宅二元时代。
别墅与大平层三七分天下
洞悉世界居住潮流，如今世界上最贵的豪宅当中，其中有七成属于平层豪宅，只有三成别墅豪宅。如造价达20亿美元的世界上最昂贵私人豪宅――印度孟买高173米的“安蒂拉”、转为私人产业的纽约广场饭店等等都是的平层豪宅。
在中国，有权威资料显示，有超过70%的知富阶层都曾购买过别墅，但其最终选择的日常居住场所依然非平层豪宅莫属。北京的 ONE、贡院九号、钓鱼台七号院、长安8号等；上海的华润外滩九里、汤臣一品、星河湾等大平层豪宅；还有深圳的香蜜湖一号、南京的仁恒国际公寓等等，它们均成为当地知富阶层最的居住。
大平层，别墅之后的豪宅
在豪宅遍地的今天，别墅已经开始逐渐地走向了没落边缘，除了土地资源紧缺，处于无地可建的尴尬境地，部分知富阶层置业需求的变化更是形成这一局面的推波助澜者。随着富人们对居住品质的追求，便需要更多的物业资源进行整合，提高服务质量标准，比如以绍兴绿城玉兰花园为代表的大平层豪宅产品，正在取代别墅成为知富阶层和投资客的，可以说，大平层是继别墅之后的豪宅！
大平层PK别墅：大平层更胜一筹
PK1：配套优势，大平层胜出
从内部配套来看，纯粹的大平层社区，面对的是城市的高端人士，因此在社区配套上更有针对性，且更丰富：如高端商务会所、运动健身会所，各种高端设施如室内恒温标准游泳池等应有尽有。此外，还有优质教育配套，包括幼儿园、学校一站式教育配套，高端风情商业街等，满足了现代社区高端人士生活、交际等方方面面的生活需求。
从周边配套来看，相对于郊区别墅所带来的交通难题，大平层产品多数位于城市核心区域，交通条件和周边商业配套相对完善很多，生活便利度无可挑剔。
PK2：空间优势，大平层胜出
大平层产品是把别墅的功能区都放在了一个平面上，在一层内解决了家庭生活的所有功能，老人和孩子不用上下楼，既安全，又开阔舒适，同时也节省了垂直交通空间，大幅提升了空间的利用率，且空间颇具尺度感。
对于功能划分，大平层豪宅摒弃了传统别墅的张扬，更为注重实用性，将主人房、衣帽间、书房、健身房、育儿室、影音室等等功能分区皆进行优化升级，从而通过单层空间的功能布局以及室内平面的交通组合满足知富阶层的精准需求。
PK3：圈层优势，大平层胜出
不同于别墅的上下层空间，大平层产品融入了全套房设计，有独立的生活空间，如卫生间、步入式衣帽间等，保证了家庭成员适合的交流尺度，可谓是进可以全家交流，退可以互不干扰。还有宽楼距、一梯一户或者两梯一户、梯控、独立入户电梯、主仆分梯等设计，既使空间更加开阔，也更加保护了隐私，很好地实现了动与静的分离。
此外，大平层通过打造豪华入户大堂区，共同参与性景观园林区，高档会所区，老年儿童游乐区，与别墅形成更强烈的反差，从而更具“社区亲和感”，既能让加强了邻里互动，又能匹配居者的气质和品味，进而成就纯粹的“圈层”生活。
PK4：景观优势，大平层胜出
相对于别墅单一的观景视角，大平层的视野更为开阔。同一平层，尤其是高层大面宽、短进深的设计，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。如一梯一户，四面均可采光，且四个方向均可设景观阳台，从而实现270度甚至360度的全景感观。
当然，对于大平层来说，对于稀缺资源的占有也是毫无疑问的。大平层豪宅的地理位置一般占据着城市中最优越的湖景、山景、水景、海景等不可复制的自然资源，就如同美国中央公园周边豪宅占据着中央公园这一城市最“奢侈”景观资源，为知富阶层缔造崭新的观景享受。
最后，大平层还具有更低的建筑密度和更大的绿化率，如数万平方米的特色主体参与性景观园林，上百米的超大楼间距，户户观景，举步换景，可赏可游，让住户们享受一个更大的园林风景，在气势上远胜单纯的别墅庭院绿化。
PK5：配置优势，大平层胜出
在内部非毛坯的普及程度上，大平层产品早已贴上了“高品质非毛坯豪宅”的标签。这些非毛坯大平层很多是联合了众多国际室内设计大师以及家装公司来共同完成，而且基本都配备了诸多国际品牌设备，设计师们把符合国际需求的空间品质植入到大平层里面，然后再通过非毛坯一一实现,完全能够满足高端置业者挑剔的眼光和高标准的居住需求。
同时，这种非毛坯结合了国际、国内的知名品牌，通过集中采购它的成本被控制住了，这些品牌被整合在一个空间里面，让所有空间展示出来的都是高品质，对提升住户的居住生活品质将是关键。
当前，有些大平层甚至还推出了定制住宅，力求做到一步到位，为客户量身定制装修方案，甚至无固定房型，业主可按喜好分割。可以期待的是，未来大平层的非毛坯之路还将走得更宽，走得更远。
金地为绍兴带来了享受型豪宅
23年历史的金地，在激情与使命的驱动下，谋求一场重树中国地产豪宅价值观的革命。金地以高屋建瓴的洞察和远见，提出了有别于传统奢华型豪宅定位的舒适型豪宅概念，主张回归人本，注重内心需求，强调住居感受，不再堆金砌银，也非炫耀浮华。作为引领金地天字一号享受型豪宅的上海天御，一经面市便获得市场的密切关注与热烈追捧。据统计，在其已成交客户中有近40%为外籍客户，让不缺豪宅的上海房市甚是惊奇。
而今，金地将其天字一号作品带至绍兴，颠覆“奢华材料+立体空间”的豪宅价值观，通过大平层高层建筑的革命性创新，打造代表未来绍兴豪宅主流核心价值的“享受型豪宅”，必将引领绍兴未来主流豪宅的价值核心。
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金地·天御：从处回归享受
作为金地集团天字1号高端系列产品的开天辟地之作，金地·天御开盘当天狂销30个亿，创造了上海豪宅市场的一大奇迹，并在2011年成功申报中国高端人居的个专利产品“平墅”。以面宽18米、全套间设计、私家电梯入户等设计中的多项创新之处保证了客户在金地天御中体验到将空间的奢侈转化为生活的舒适，这就是金地天御所倡导的"享受型豪宅"的精髓所在。
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