[摘要] 近日，财政部发布《中华人民共和国财政部会计信息质量检查公告》（下称公告），指出包括恒大等名企在内的近20家房企，涉及财务数据不实、信息违规、信息披露不充分等问题。对此，业内人士指出，房企资金压力将会更加显著，但距离楼市深度降价尚需时日。
近日，财政部发布《中华人民共和国财政部会计信息质量检查公告》（下称公告），指出包括恒大等名企在内的近20家房企，涉及财务数据不实、信息违规、信息披露不充分等问题。对此，业内人士指出，房企资金压力将会更加显著，但距离楼市深度降价尚需时日。
恒大等房企被“点名”
公告指出，会计核算、缴纳税款、销售收入、多计成本费用等问题是众多企业普遍存在的问题。其中，房地产企业出现的问题主要集中在销售收入不实、多计成本费用、少缴或迟缴税款等。
公告显示，北京市财政监察专员办事处、广东省财政监察专员办事处、深圳市财政监察专员办事处、黑龙江省财政监察专员办事处分别对恒大地产集团有限公司、中粮地产(000031,股吧)（集团）股份有限公司、中信房地产股份有限公司进行了检查，发现存在各类财务数据不实、多计成本费用等问题。
恒大地产集团有限公司2009年度会计信息质量中出现的问题包括：公司存在资产不实63.79亿元、负债不实55.54亿元、所有者权益不实6.94亿元、成本费用不实3.29亿元、利润不实1.88亿元等会计违规问题，少缴各项税款2.46亿元。其中：该公司2009年末共有57家子公司，长期股权投资余额62.46亿元，未按规定编制合并财务报表；2009年将对3名自然人股东所持有的股权收购交易的溢价部分列入往来款，少计长期股权投资2.51亿元，少代扣代缴个人所得税5033万元；未按账龄法对其他应收款计提坏账准备，2009年少计提坏账准备2887万元，以前年度少计提坏账准备4.1亿元。
而中信房地产股份有限公司2009年度会计信息质量中，则存在其下属北京中信房地产有限公司将以前年度发生的销售费用2106万元计入2009年度等问题。
据了解，目前财政部已对发现问题的房企下达了处理决定，要求上述公司进行整改、调整会计账务，并补缴相关税款。
当前多数房企普遍钱紧
对于财政部“点名”指出部分房企存在财务问题，房地产机构市场分析师张月表示，从财政部公布的近20家名单来看，其中不乏大型上市房企，尽管多数房企表示此次仅是由于会计细节上的偏差而轻微违规，但仍被外界怀疑是通过会计手段避税、融资，用意是在当前调控之下以此缓解资金压力。此次财政部加大了对房企的检查力度，在某种程度上配合限购、金融领域调控一起促使房地产调控进入全面化时代。
张月认为，尽管被“点名”的房企声称并不存在资金紧缺问题，但实则不然。同时，也有一些房企虽未被“点名”，但资金链也陷入困局中。
记者注意到，绿城2011年中报显示其净资产负债率已由去年的132%剧升至163%。为支持公司主营业务的发展，中粮地产今年三次出售手中的部分金融资产，所得的税后利润共计高达3.92亿元。这种出售投资性资产被业内人士看作是企业在资金紧张时调节资金的一种临时性策略。
此外，万科10月为名下子公司进行三次担保融资约12亿元，超过三季度的担保融资总额，万通地产(600246,股吧)通过旗下基金获得近3.7亿元房地产信托融资。这些都说明，大型房企的财务状况也不容乐观。
另外，在股市上，新鸿基金融分析员苏沛丰表示：“近两个月，在市场忧虑销售下滑及开发商资金趋紧拖累下，香港上市的中资房地产股行情一直波动，并倾向于走低趋势。”他表示，投资者逐步退出楼市，刚需购房者受房贷利率上调影响，均导致今年银十楼市销售遇冷，市场观望情绪显著，这种市场趋势尤其对负债率较高的内地房股如恒大及绿城等，形成较大影响。
有业内人士指出，房企融资本是很正常的经营手段，但如今各大房企融资频率明显较快，融资成本明显升高，融资手段背后充分反映出目前房地产行业对于资金需求的迫切性。
楼市深度降价时机尚未成熟
据国家统计局数据显示，前三季度房地产投资额、到位资金、销售量等各项指标累计涨幅分别回落1.2%，0.7%和1.0%，这意味着调控效果逐渐得到深度体现，配合近期在金融、财税方面的政策调整，这将使得房地产行业加速洗牌，房企中资质较差、资金匮乏的面临出局危险，而前期销售状况较好，财务风险控制得当的房企会有新的发展机遇；另一方面，市场信心低落，微小的财务风险传出都会触动楼市神经，引起销售额、股价的下跌，形成资金恶性循环。
标准普尔近期一份报告中指出，自6月以来，国内房企的资金压力持续上升。未来6-12个月，房企的销售情况仍非常不确定，而房地产行业整体的负债也将快速上升。
“虽然很多房企面临资金窘境，但楼市深度降价的时间还远未成熟。一方面，多数房企仍具备一定的抗压能力，少数大型房企的资金还算充裕；另一方面，虽然住宅市场的成交逐渐萎缩，但商业地产、旅游地产等其他房地产领域依然火热，如“招保万金”四大房企均表示未来要注重商业地产的开发，因此，短期内房企房地产行业前景还算可以。”张月表示，但随着宏观调控继续全面与深入，楼市僵持的情况不会维持太久，一线城市如北京连续三个月供应增长、成交下滑，由其带来的滞销压力将使在售项目价格难以维持现有水平。
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