[摘要] 截止8月份，上海今年售出的每平米单价在10万元以上的新建商品住宅逼近百套大关，平均不到3天有一套成交。业内预计，今年必将打破2009年全年成交125套10万级天价豪宅的纪录，创下历史新高。
截止8月份，上海今年售出的每平米单价在10万元以上的新建商品住宅逼近百套大关，平均不到3天有一套成交。业内预计，今年必将打破2009年全年成交125套10万级天价豪宅的纪录，创下历史新高。而随着近期二、三线城市相继出台抑制房价过快上涨的限购令，部分资金必将回流上海等一线城市，以翠湖天地、华润外滩九里为代表的上海市中心稀缺型高端楼盘必将再次成为热点。
限购扩大
目前，各地已将相关情况报告送住建部，这意味着，新一轮专门指向二三线城市的限购政策即将出台。虽然住建部没有自定限购名单直接对某些城市实行限购，具体政策将以地方政府的意志为主，但其正在加大督促各省级地方政府自觉限购的力度也是不容置疑的。
以往经验表明，一线城市的限购政策实施，有效地抑制了部分市场需求，投资需求继而外溢至二、三线城市的楼市；二、三线城市经济基础有限，经济发展支撑不足，发展程度与一线城市差距甚大，但胜在价格洼地，从而坐收渔翁之利。而如果限购继续扩散，这部分资金也可能回流。而一旦资金回流，上海等一线城市的豪宅市场必定是有实力的买家。
市场人士表示，豪宅因其多作为标志性建筑，拥有普通住宅不具备的展示性价值，、保值能力也比普通住宅高出许多，上海上半年的豪宅市场成交情况也印证了这一观点。
豪宅成交明显
上海8月份一手房市场则呈现量价齐跌的态势，成交环比下降23%，同比下降65%，成交均价略有下降。进入9月，前12天，上海新建商品住宅成交1648套、19.8万平方米，同比（较去年同期）回落58.4%、54.4%。其中，1648套的成交水平为近3年同期。然而，商品住宅成交均价为24852元/平方米，环比上涨12.50%。
有分析人士指出，上周商品住宅均价环比上涨12.50%，创下最近20周新高，主要原因是上海高端商品住宅成交面积环比未同步下跌，反而上涨37.68%，从而推高了整体成交均价。
上海高端市场活跃早已出显。据上海中原地产一手豪宅月报数据显示，今年1月至8月，上海5万以上公寓共成交810套，占2010年整年成交量的52%；今年仅上半年成交量就已超过了07,08的全年成交。其中，单价10万以上公寓累积成交96套，超过了2010年全年成交78套的记录。如果将商业地产项目囊括在内，成交套数就已经突破了百套大关。
究其原因，同策咨询研究部总监则认为，除了部分项目以房地产信托投资等形式回笼资金的情况外，豪宅市场较强的抗跌性决定了它在市场低谷期仍能保持不错的走势。再加上市场的长期趋好性和投资渠道缺乏，目前的楼市调控实际上让有实力的投资客可以有更多的时间去选择合适的项目。
“金九”豪宅看好
从上海豪宅的成交数据来看不难发现，市中心板块表现依旧突出。
截至9月，在已成交的总价4000万以上的豪宅，均集中于陆家嘴、徐汇滨江、新天地等老牌高端板块，或依托黄浦江、外滩景观优势，或凭借“上海新天地”和太平桥公园的高档生活配套和浓厚的海派文化底蕴。其中以新天地板块成交增长最为明显，翠湖天地以近11套的成交总量占了豪宅总量的近半壁江山。
据了解，翠湖天地除了具备市中心住宅的天然优势，其居住的舒适度和对豪宅生活的深度考量所倡导的“奢华的艺术”，可以说是上海豪宅中个高标准打造的艺术豪宅产品，因此极具市场竞争力。早前，翠湖天地的成交单价突破16万元/平方米，被业内认为是上海豪宅市场依旧热卖的“铁证”。而在近期，翠湖天地TheManor新推的两件样板间即将向公众开放，其仅剩的5套房源也为市场所热捧。
“金九银十”在即，随着稀缺型高端楼市存量的逐步消化，以及包括大华清水湾花园、绿城玉兰花园、华润外滩九里苑、东郊紫园、嘉御庭等多个高端住宅项目纷纷获得新预售证，一时间让申城高端市场显得颇为热闹。
特别值得一提的是外滩在售高端住宅项目华润•外滩九里即将推出最后一批19套入门级江景现房。外滩九里不仅拥有俯瞰外滩江景的视野，更能亲身体验设计大师邱得光量身打造的大尺度生活空间。在上海，很少有项目能像华润•外滩九里一样，占据外滩的同时，拥有真正的观赏黄浦江江景的资源，华润•外滩九里可谓是真正的地标与资源结合的高端物业代表。
专家预计，之后上海一线的高端住宅整体水平或将达五千万级别，再一次“推波助澜”上海豪宅楼市。
诸多因素是否会使受限的回流资金蠢蠢欲动，下半年上海高端楼市的成交值得期待。
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