[摘要] 房地产调控至今天，手段不可谓不丰富，从最开始的“限贷”、“限购”到最近各地不断传出的“限价”之声，楼市调控是步步升级，手段是层出不穷。在楼市调控压力下，金九成色严重不足，而调控之风还将继续，银十温跌或成趋势。今日话题：楼市调控手段不断，银十楼价温跌成趋势。
房地产调控至今天，手段不可谓不丰富，从最开始的“限贷”、“限购”到最近各地不断传出的“限价”之声，楼市调控是步步升级，手段是层出不穷。在楼市调控压力下，金九成色严重不足，而调控之风还将继续，银十温跌或成趋势。今日话题：楼市调控手段不断，银十楼价温跌成趋势。
房地产调控手段不断涌现 行政手段成决定性因素
楼市调控至今，连价格都被限制，已经表明市场力量并不是房地产调控的主力军，而行政手段才是决定性因素。这样的强力控制下，房地产市场价格到底会如何调整呢？
各方传来的信息似乎不太一致。据统计局公布的数据显示，70个大中城市环比房价下降的城市有14个，持平的城市有17个，大多数城市仍在上涨；同比来看，除三亚下跌，杭州持平外，其余68个城市房价上涨。加上很多分析中提到的郊区低价楼盘大量上市、地方采用“技术性”统计手段等，房价下跌似乎并没成为普遍现象。而坊间近期不断传出各种楼盘降价促销的消息，最吸引人莫过于北京某楼盘价格“腰斩”、另一楼盘降价万元的新闻，似乎房价快速下降已经是“山雨欲来”的味道。旋即又出来各种澄清降价不过是噱头的报道，指出低价房数量极少优惠条件苛刻，不过是为了吸引购房者注意的“假摔”，房价“拐点”是否到来受到质疑。（详细）
多个城市房价涨停 专家称开发商必须坚决降价
近日，据国家统计局数据显示，8月份，70个大中城市房价停涨的为46个，呈上升趋势。加之多数城市9月份至今的成交量环比下跌，房地产拐点之争再度升温。
业内人士认为，在库存、资金、销售目标三重压力之下，未来开发商的选择是更大幅度的降价。（详细）
金九不尽如人意 银十楼价温跌成趋势
在房地产调控效果的不断累积下，今年楼市“金九”注定将惨淡结局，而即将到来的“银十”也不容乐观，房价温和下降已成趋势。
从历史经验来看，楼市成交量持续“冰冻”3个月以上，房价便会开始松动。今年以来，一线城市商品房成交量迭创新低，二手房交易萎靡不振。进入传统的销售旺季后，开发商加速推盘，优惠折扣力度不断加码，但购房者依然不买账。
9月，楼市销量再度出现了显著下滑。据统计，主要城市9月以来新房周均销售量环比下降25%。其中，一线城市下降31%，二线城市下降22%，三线城市下降23%。（详细）
房价下降后还怕再降 当下买房步步惊心
时下最火的电视剧是什么？《步步惊心》；现今最难的事情是什么？买房。这两件看似不相关的事情，如今因为这部电视剧的爆红，被网友“串联”起来，很多人感慨：生活远比电视剧精彩，当下买房，才叫名副其实的“步步惊心”。
买了怕降，不买怕涨
王小姐日前看到顾村公园某知名开发商推出便宜房，全新房源，1.5万元/平方米，甚至比部分二手房源还低，非常动心。一位做房地产分析师的朋友对她说：hold住，别冲动。他认为，这个价格虽然实惠，但尚称不上特别便宜，如今全球经济都面临风险，中国房地产又岂能独善其身？“不用担心低开高走，估计还有机会淘更便宜的！ ”王小姐担心，朋友的话听起来有道理，但一旦踏空，损失的还是自己。（详细）
调控下绍兴购房者如何改善住房
“改善型购买者当前在成交客户中比例，占到5成以上，首次购房者比例为30%-40%左右。”省城东部区域某在售楼盘负责人表示，东部区域的多个在售楼盘眼下都集中了大批改善型买家。两居室和三居室房型是改善型买家最关注的。
在市场成交量与往年同期相比下降的同时，广大购房者对房源的求购标准也趋向统一，即要求房源具有更强的抗跌性和更高的生活属性。也就是说，因为限购政策，很多购房者短期过渡的置业观念变得高于最初的置业要求，婚房买家对于地段、配套、保值性等方面的要求越来越高。笔者在走访调查中发现，约6成的婚房买家都表示青睐于两居室的中等户型，地段方面也要求具有相对成熟的生活氛围和便捷的交通条件，这些与去年市场购买要求相比有了明显提高。（详细）
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