[摘要] 9月初，广州、南京等多地举办土地拍卖，场面却大都冷冷清清。曾经的激烈竞拍已经不再，大多数地块都是以底价成交，甚至还有地块流拍。对此，有业内人士表示，土地市场正在回归理性，“地王时代”正向“底价时代”转型。但各地面临的一个新问题，便是土地财政大幅缩水。
9月初，广州、南京等多地举办土地拍卖，场面却大都冷冷清清。曾经的激烈竞拍已经不再，大多数地块都是以底价成交，甚至还有地块流拍。对此，有业内人士表示，土地市场正在回归理性，“地王时代”正向“底价时代”转型。但各地面临的一个新问题，便是土地财政大幅缩水。
核心数据8幅地块
9月1日，广州市国土房管局出让9块国有建设用地使用权。短短8内，其中的8幅地块便已经被“瓜分”完毕，平均1卖出1幅地块。不仅如此，推出的9块地中，有8块以底价成交。
多地土地拍卖遇冷
现场“零举牌”，9卖9块地，其中8幅底价成交，今年广州规模卖地会就是这样冷清收场。
9月1日，广州市国土房管局1日一口气出让荔湾区、白云区、花都区、番禺区共9块国有建设用地使用权。然而，与以往“抢地”大战的场面不同。短短8内，其中的8幅地块便已经被“瓜分”完毕，平均1卖出1幅地块。不仅如此，推出的9块地中，有8块以底价成交。如此旋风般地结束拍卖，在市场上也并不多见。但来自搜房网的统计显示，上半年广州成交的13宗商业用地和8宗住宅用地几乎都是底价拍出。
土地拍卖遇冷不仅发生在广州。也是9月1日，南京国土局再次迎来土地拍卖。拍卖会上，来到现场拿地的代表总共不超过10人；被拍卖的6幅地块中，有5幅地块均以底价成交；位于横溪甘泉湖的G32地块最终流拍。土地市场再次陷入低迷。
9月2日，扬州举行扬州市区国有建设用地使用权“净地”出让竞价拍卖会。 3个，分布在扬州东南西北中方位的6块“净地”成功拍卖，但从成交价格上来看，开发商显得愈加地理性、谨慎。
土地市场的动向常常被称为楼市的“风向标”。在号称“金九银十”的传统房地产的火爆时期，不但房价节节松动，就连土地拍卖市场都“冷冷清清”。这让房地产市场更加“雪上加霜”。
开发商态度趋谨慎
对今年广州规模卖地会，开发商们不给“面子”，有业内人士表示“惊讶”。
北大公共经济研究中心研究员韩世同就对媒体表示 “结果令人太意外了，原本以为至少有几块土地会存在竞拍的情况”。有业内人士认为，是“国家宏观调控令土地市场日渐冷清”。
其实，广州、南京等地土地市场的困境只是的一个缩影。接二连三的土地拍卖会传递了这样一个信号，当前土地交易市场显露趋冷态势。更有媒体分析，在各种楼市调控政策的催化下，今年以来，开发商资金回笼缓慢，市场预期悲观，拿地热情骤降，流拍和底价成交依旧将贯穿整个土地市场。
更多业界人士认为，近期开发商资金开始吃紧，使得他们拿地比较谨慎。最近开发商销售资金回笼并不是太多，此外不少大型开发商还有在建项目需要投入资金，因此拿地也开始趋于谨慎。
不过好消息是，地价的“低迷”在某种程度上也意味着未来房价的高价空间不会很大，国家对房地产市场持续的宏观调控政策已经开始显现其巨大的威力。
土地财政面临考验
土地市场遇冷的情况还在继续，最直接的反应就是范围内的土地出让金大幅度减少。
数据显示，尽管土地成交面积相较去年并未出现太大的下滑，但前8月土地成交金额大滑坡，不足去年全年一半。
在上海，今年前8月土地出让金为743.1亿元，仅为去年全年的48.4%。而虽然上海土地出让金出现大幅下降，但是743.1亿元的总收入依然超过了北京、天津、杭州等城市，位列。在北京，根据北京市土地整理储备中心的数据，前8月，北京经营性用地土地出让金收入合计为671.95亿元，比去年同期下调了6.74%，仅相当于去年全年土地收入的40.9%。在广州，上半年广州市国有土地使用权出让收入163.12亿元，同比减收33.75亿元，下降17.14%。
对此，北京中原市场研究部总监张大伟认为，在数次提高存款准备金率及信托渠道收紧的情况下，销售速度同时放缓导致回款难，这些都使得开发商资金压力加大，影响了他们的拿地能力。同事张大伟也预计，虽然9月以后土地市场可能因供应上涨而出现一定程度的成交升温，但预计很难再达到2010年的水平。“楼市调控在下半年的力度只会加强，这将使得土地市场依然维持今年前8个月的冷清。 ”
显然，在政策的叠加效应下，土地市场下行将是未来一段时间的趋势。不管是土地流拍还是地价下跌，都将对地方政府的财政收入造成冲击。有分析人士建议，在国家对房地产市场持续调控不放松的情况下，解决此前过度依赖土地财政的问题势在必行。晚行动不如早行动，各地要积极寻找财政增长的新的突破口，才不会陷入被动。
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