[摘要] 伴随着“8月底出台限购城市名单”和“住建部已经与20多个二三线城市达成‘下月出台限购措施’的‘协议’，各地将于9月开始陆续发布自己制定的限购政策”的传言，9月悄然而至，截至9月2号本报截稿前，尚未传来住建部有关限购令的书面消息。
多米诺骨牌效应
这一轮限购令中， 台州无疑成了“堵枪眼”的“炮”。
伴随着“8月底出台限购城市名单”和“住建部已经与20多个二三线城市达成‘下月出台限购措施’的‘协议’，各地将于9月开始陆续发布自己制定的限购政策”的传言，9月悄然而至，截至9月2号本报截稿前，尚未传来住建部有关限购令的书面消息。
但根据理财周报记者调查，“限购”已对很多准购房者的心理预期造成明显影响。来自湖北武汉的一份调查显示，因二三线城市“限购”政策将出台，打算推迟买房的购房者比例达到了60.6%；而表示会“加速买房，以规避政策影响”的购房者人数只占12%，认为该项政策对自己购房计划没有影响的购房者比例为27.4%。
在南宁，售房者经历了“过山车”般的境遇，限购令实施前夕，南宁楼盘成交量大涨，限购令实施后，成交量明显下降。在西安，很多市民近期的手机经常收到楼盘促销的短信，有的房企甚至打出“缴1千抵1万”的大幅优惠。
“由于限购，投资性需求已被挤出住宅市场，8月份楼市成交低迷，开发商期盼九月销售季的到来。随着限购调控逐步扩展至二三线城市，中小开发企业的资金链将更加紧张，降价促销，以价换量，快速回笼资金成为开发商的必然选择。目前的降价、打折只是开始，未来几个月楼市打折力度将进一步加大。”西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵表示。
涨还是跌？
8月份结束，房地产市场传统意义的“金九银十”如约而至，随着开发商资金链趋紧，一些城市房价悄然出现松动。
有专家表示，随着资金链的日益紧绷，恐怕会有越来越多的开发商将会采取“以价换量”的销售策略。依据目前的成交和推盘情况来分析，如果开发商合理调价，今年九、十月或许会出现楼市成交“小阳春”。
但是在价格上，也有部分专家说，虽然当前市场还未出现大规模的降价现象，但现在热销楼盘多数是楼价比较低的郊区楼盘或者是在进行优惠促销的楼盘，涨价热销的楼盘并未见到，因此，在市场竞争以及回笼资金的压力下，还会有开发商加入降价促销的行列。
但也有人持相反观点，认为这不是个“好兆头”。
北师大房地产研究中心主任董藩此前通过微博 ，就“二三线城市房价上涨过快的城市要进行限购”的政策发表看法。他说，他曾预测限购限贷可能长期化，且现在这种预期正被强化。调控误入歧途,但没人承认错了，愿意修正,只得强化现行措施，调控不能斗气。限购限贷长期化要么使需求大量沉淀，严重威胁就业、财政收入、经济增长等，进而影响稳定，要么带来下一轮暴涨。
而根据中原地产的统计，在国家统计局70个大中城市以外的非标本城市中，房价并未如预期般下降。7月份江门、日照、邯郸、南通、菏泽、株洲、北海、泉州、宝鸡、威海、镇江、湘潭、淮安等超过20个城市的环比价格上涨幅度也均超过0.5%。8月住宅价格环比7月涨幅居前的城市基本上都是二三线城市，如厦门、日照、常熟、湘潭、宿迁等，但涨幅皆不超过2.5%。
毕竟，限购令才刚刚开始，针对二三线城市的限购，最终会达到怎样的效果？而谁又会是下一个限购城市？这一轮的房地产调控是否会带来实质性的房屋价格下降？此项政策下最终受益的到底是谁？业内拭目以待。
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限购使二三线城市明显分化 房价下跌概率很大
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