[摘要] 日前，《婚姻法》新司法解释的出台让婚姻与房子再次成为议论焦点。
日前，《婚姻法》新司法解释的出台让婚姻与房子再次成为议论焦点。
里面有多个条款涉及房产确权。婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房子归谁？婚后父母出资为子女买的房子是不是夫妻共同财产？司法解释一一回应。而记者则请来业内人士以及律师，对各种房子确权问题作出较通俗的解释。作为处理婚姻财产分割深专家、熙典律师事务所的主任律师罗列军向记者坦言，由于80后冲动性婚姻的增多，新规显然有利于实际购房的一方。
释疑1
婚前父母独资一次性付款买房，儿媳妇没份
个案：小吴结婚的时候，由父母出资200万元一次性付款购置了一套100平方米的物业。后来因为双方感情不和，决定离婚。根据新的婚姻法，小吴的妻子能否取得部分产权呢？
解读：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。如果是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。
罗列军律师解释说，这点也跟《婚姻法》有了比较大的变化，“以前是说，婚姻存续间取得的财产，包括来自一方或双方的父母，都属于夫妻共同财产，而以后，个人财产的范围有了明显扩大，比如女方父母出钱买的房，产权登记在女儿名下，那么这套房就明确是女儿一方所有，非夫妻共同财产。”他直言，这显然有利于实际购房的一方。按照小吴的案例，由于小吴的父母是一次性付款购买了房子并赠予了小吴一个人，所以便算是离婚，小吴的妻子无法取得产权。
而在现实生活中，很多时候是一方在婚前交了首付款，办理了贷款手续，而婚后两人共同偿还贷款，离婚时认定房产归产权登记方。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
释疑2
男方父母出资，房产证只有儿媳，另一方也有权分割
个案：张先生于2007年与宋某结婚，去年，在老家做生意的父母出资150万元为购置了一套88平方米的二手房。签买卖合同时，考虑到限购政策，张先生的妻子提出产证先办在她一人名下。现在两个人面临感情危机，准备离婚时，妻子竟然提出这套房子既然登记在她的名下，认为是张先生的父母自愿赠与她个人的，而张先生则无权分割。因此，张先生想请问律师：这一说法对吗？
解答：律师认为，张先生妻子宋某的说法是错的。如果婚后父母出资，房产证办理在夫妻两人名下，视为是对两人的赠与；如果房产证办理在自己子女一方的名下，视为对自己一方的赠与；如果房产证办在另一方名下，也视为是对双方的赠与。
所以，“便算是产证办在张先生妻子一个人名下，应视为父母对你们双方的赠与，你当然有权分割这套房子”。
释疑3
丈夫隐瞒妻子卖房，妻子讨不回来房子
个案：霍女士问：丈夫李某，不久前隐瞒自己，把夫妻共有的一套199平方米的房子出售后把钱拿去做生意了，现在生意亏本，霍女士也想离婚，想问律师，自己能否把房子追回来不卖了。
解释：新规规定：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。
“很多人肯定要问，那配偶的权利怎么保护，新规说了，离婚时另一方有权请求赔偿损失。”不过，律师也认为，追讨在事实上是很难操作的，所以的办法就是：既然是双方共同购买的房屋，房产证两个人的名字都要有！“建议以前没名字的，都早点去加个名字！”
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