[摘要] 开年至今，随着各地“限购令”的落地，部分热点城市租房价格上涨的趋势逐渐放大，有一部分观点认为，我国楼市的“高房价”时代还没有过去，“高房租”时代已经迅速的到来了。
开年至今，随着各地“限购令”的落地，部分热点城市租房价格上涨的趋势逐渐放大，而有一部分观点认为，我国楼市的“高房价”时代还没有过去，“高房租”时代已经迅速的到来了。
而近段时间，租房价格更是呈现一路上涨的趋势，为什么会出现这种现象？是否会推高房价？也不少人对此表示担心。
11日上午，在山大路附近一小区租房的市民赵女士接到房东通知，房租是要从1200元/月涨到1800元/月，这让赵女士很难接受，“一下子涨这么多，压力太大了。”房东却表示，按照租房市场的行情，房租早该涨的，现在才涨已经是让利了，周边小区的房租三个月前就到1500元/月了。
租住在山师教职工第三宿舍的刘女士也遭遇了类似的情况。房东通知说，五六十平方米房子租金要从1300元/月涨到1800元/月。沟通之后，刘女士不能接受这个房租，决定退房。
为方便工作，在泺源大街一家企业上班的王女士在附近租了个小房，一室一厅，租金1600元/月。“房租这么高，还不如买套小房子，月月还供呢。”同事邱先生表示，贷款买套四十平方米的小房子，首付30%以后，稍微添点钱就够每月还款了。
据国家统计局发布的数据，7月居住类价格同比上涨5.9%，住房租金价格上涨4.0%，仅次于食品类价格的涨幅，在各类商品价格同比涨幅中，是位居第二。
在调控的影响下，房价涨幅趋慢，房租涨幅却日益趋快，原因何在？是否会刺激租房者转为购房者？对此，山东师范大学房地产系主任程道平表示，房租和房价是此消彼长的关系，买房的人少了，租房的人就多了。加上省城新就业人员增加，租房需求量增大，导致房租上涨。“房租上涨暂不会刺激房价上涨，在购房需求量和房价涨势上，租金的影响很次要。”程道平认为，增加公租房的数量是平抑租金有效手段。
山东财政学院副教授、经济学博士刘华军表达了相同的观点，“新房的价格上涨会带动租房市场的价格上涨，但租房市场的价格上涨不会刺激新房的价格上涨。”刘华军说，省城租房市场供应量还算是平衡，能够发挥替代性作用。
现状：解决高房租刻不容缓
随着我国城镇化步伐不断加快，越来越多的农村人口涌入城市，越来越多的小城市人口涌入大城市，无论是买是租，都对住房提出了要求，这就是通常所说的刚性需求，它无疑让房价和房租的上涨有了内在动力。
进入2011年以来，租房者在与房东关于租赁价格的谈判桌上占尽劣势，根据2月15日国家统计局发布的1月份CPI数据，居住类价格同比上涨6.8，其中，住房租金价格上涨到了7.1。
有网友认为：“近一段时间，我国一些一线二线乃至三线城市相继出台“限购令”，政府应用行政手段凸显出其调控的坚强决心，但也在一定程度上推高了租金的上涨。”为了应对租金的上涨，广大“租房客”想出的办法层出不穷，“借房族”、“蹭房族”等网络新名词的出现均彰示着解决高房租问题刻不容缓。
举措：租房建设要以政府为主
“出租房租金‘乱就乱在中介’，在找房子过程中，中介收取一大笔中介费，房东反而没得到多少房租。”人大代表、北京市委书记刘淇将矛头直指中介，他表示，政府正在研究，加强对出租房制度建设。
从目前我国房屋租赁市场的现状来看，租房者大多是刚工作的年轻人、外来务工者以及城市低收入的家庭，一定程度上说，他们比买房者要更加弱势，更需要政府提供了保障。
“稳定房租也是民生！”恰如网友的呼吁，刘淇忧心忡忡：“一间房隔成了一个个小格子进行群租这种情况是不可取的，生活质量和安全都没有保证。”
他建议，出租房房源要有保证，形成政府、集体为主，社会投资为辅的出租房建设，并保证公租房有来源，政府在拥有一定房源后，还要掌握一些中介渠道，不许非法、无序的中介组织存在；在出租房租金的管理方面，政府要有法规和管理政策，出租房的租金今后政府应该进行宏观调控。
保障：公积金可投建公租房
对于公租房建设，人大代表、海南省副省长、三亚市委书记姜斯宪在审议政府工作报告时提出建议：“在满足职工提取和个人贷款前提下，每年将住房公积金归集余额一定比例投资建设公共租赁住房。”
姜斯宪的建议一经媒体发布，便有网友担忧，将公积金用于建设公共租赁房是否会影响个人购房贷款。针对这一问题，姜斯宪向媒体表示：“住房公积金资金规模较大，且资金来源稳定，投资建设公共租赁房的潜力很大。”
他解释说：“截至2010年底，住房公积金归集总额3.15万亿元，归集余额1.94万亿元。预计到‘十二五’期末，归集总额7.21万亿元，归集余额4.01万亿元，可在优先满足职工提取和个人贷款的前提下，将住房公积金归集余额的15%部分用于投资建设公共租赁住房。目前，住房公积金贷款率为60%，拿出归集余额的15%部分用于公共租赁住房建设，总体上不会影响职工提取与贷款需求。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
