[摘要] 7月12日，国务院常务会议指出，部分城市房价上涨压力仍然比较大。并且首次提出房价上涨过快的二三线城市也有必要采取的限购措施。这就意味着新一轮更为深入的楼市调控山雨欲来。
7月12日，国务院常务会议指出，部分城市房价上涨压力仍然比较大。并且首次提出房价上涨过快的二三线城市也有必要采取的限购措施。这就意味着新一轮更为深入的楼市调控山雨欲来。
浙江省内，包括杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山在内的6个地级市定为限购城市，而湖州、嘉兴、台州、丽水、衢州在上一波调控中“幸免于难”。为了一探已经执行10个月有余的“限购令”是否有效，效果如何，记者特地针对浙江省内的限购和非限购城市做了全面的数据对比。
>>限购城市
宁波：楼市呈现量升价跌远郊楼盘“封盘调价”
近期曾有传言，关于宁波存量房已经超过10万套。记者登录宁波住宅与房地产网，截止8月9日20时，宁波全市可售套数为96673套，包括了商铺、写字楼以及车位在内。统计显示，6月份宁波六区的住宅可售套数为18302套；2010年同期为2512套，涨幅接近7.3倍。
2011年上半年(1月1日—6月30日)，宁波市六区商品住宅成交8293套，比去年同期增加2433套，增幅41.52%。成交均价为14796.72元/平方米，较去年同期下跌11.07%。宁波市呈现出量升价跌趋势。
从当地市场来看，市中心、核心地段的稀缺楼盘，例如三江口一带价格依然比较坚挺，但远郊楼盘、度假项目陆续进入调价阶段，且价格较低的项目销售情况略占优势。
8月初，宁波镇海一楼盘“封盘调价”，该楼盘从2月底开盘至今销售量未达到一成，近两三个月更是每月都交白卷。“在市场逼迫下，无奈封盘，调整营销策略。”某当地业内人士如是说。
温州：成交量日趋下滑开发商择机推盘
据温州市房屋登记中心的《温州市区房产交易分析(2010年上半年)》资料显示，市区(包括鹿城、瓯海、龙湾和经济技术开发区)上半年共成交商品住房1829套，较去年同比下降了51.47%。而且从2009年6月份开始，成交量每月都处在下滑趋势。
与此同时，商品住房均价却同比上涨24.85%。从房产交易分析资料中看到，房价在1、2、3月份连续小幅下降后，4、5月份突然出现大幅的反弹，4月份为26808元/平方米，环比上升26%；5月份更上蹿到35061元/平方米，环比上升30%之多；6月则略微有所回落，降至32697元/平方米。
纵观今年前6个月，温州市区新房市场供应严重匮乏，仅云鼎庄园、精英公寓、名侨佳苑3个楼盘开盘，供应总面积2.5万平方米。近期，沉寂半年之久的温州楼市又开始活跃，一些项目择机入市，且多走豪宅路线，户型大部分在200平方米以上且带精装修。
温州大学房地产研究所研究员向洋曾做出分析，在库存高企、资金链收紧的双重压力下，开发商不得不抓紧推盘。此外，就楼市宏观调控政策而言，信贷、限购等政策持续收紧，楼市未来走向不明。“提前放量，抢跑楼市似乎已成为当地开发商的共识。”
>>非限购城市
湖州：上半年销量同比上涨楼市受影响程度不大
与大势一样，2009年，湖州房地产市场也经历了由“冷”到“温”再到“火爆”的过程。据湖州统计信息网，2009年全年湖州商品房销售面积达432.01万平方米，同比增长1.2倍。再看2010年，尽管1-5月的商品房销售面积同比增长，但全年销售面积却下降了4.8%，为411.32万平方米。业内人士分析，这与2010年下半年迅速紧张的房地产大环境有关。目前，湖州房价约7000-15000元/平方米。
而在过去不久的今年上半年，据相关统计数据，上半年湖州商品房销售面积133.60万平方米，同比增长了2.7%，其中住宅销售面积100.17万平方米，同比增长了0.9%。
湖州市民赵小姐告诉记者，对于湖州而言，整个市场还是以自住需求为主，因此对市场环境的变化相对不太敏感。“虽然周边如德清等地的项目开发得如火如荼，但市中心的商品房住宅并不多。今年上半年，身边的亲朋好友对于房子还是该买就买，我爸妈之前想买一套房子还被别人抢走了呢。”
嘉兴：成交一路下滑外来开发商依然看好
据嘉兴宜居城市网数据，2009年嘉兴楼市共成交商品房源31402套，总面积达344.33万平方米，其中商品住宅24420套。2010年，尽管供应量放大，销售数据却出现了下降，其中173.13万平方米的商品住宅销售面积同比降幅达34.8%之多。目前，嘉兴商品房价格约7000-13000元/平方米。
2011年上半年，嘉兴的商品住宅成交则再度出现下滑，共成交商品住宅6018套、69.8万平方米，同比下降18%。实际上，自2010年底传出限购风声起，12月份的嘉兴楼市成交情况曾一度火爆；尽管如此，今年上半年的销售数据却不尽如人意，但价格依然呈现小幅上涨，增幅为3.8%。
虽然市场表现平平，但嘉兴市场的受关注度并无因此减弱。据统计，上半年，嘉兴有一半以上的土地被外来开发商竞得；5月26日，恒大地产更以2255元/平方米的价格竞得了位于嘉兴市秀洲区油车港镇的一地块，这也是继万科、绿城等知名地产后，嘉兴迎来的又一知名大鳄。能作为业内大佬进入浙江的“跳板”，嘉兴在开发商心目中的地位不可小觑。
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