[摘要] 7月12日，国务院常务会议指出，部分城市房价上涨压力仍然较大。并且首次提出房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。这就意味着新一轮更为深入的楼市调控山雨欲来。
7月12日，国务院常务会议指出，一部分城市房价上涨压力仍然较大。并且首次提出房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。这就意味着新一轮更为深入的楼市调控山雨欲来。
回顾2010年9月29日，被称为史上最严厉的房地产调控政策二次来袭，中央严令地方政府“立即研究制定贯彻落实国发号文件的实施细则”，“限购令”横空出世。这个始于2010年4月30日北京出台的执行细则因为在中国楼市的调控史上，所以，也备受关注。
浙江省内，包括杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山在内的6个地级市定为限购城市，而湖州、嘉兴、台州、丽水、衢州在上一波调控中“幸免于难”。为了一探已执行10个月有余的“限购令”是否有效，效果如何，时报记者特地针对浙江省内的限购和非限购城市做了全面的数据对比。
限购城市
宁波
楼市呈现量升价跌远郊楼盘“封盘调价”
近期有传言，关于宁波存量房已经超过10万套。记者登录宁波住宅与房地产网，截至8月9日20时，宁波全市可售套数为96673套，包括了商铺、写字楼以及车位在内。统计显示，6月份宁波六区的住宅可售套数为18302套；2010年同期为2512套，涨幅接近7.3倍。
2011年上半年（1月1日—6月30日），宁波市六区商品住宅成交8293套，比去年同期增加2433套，增幅41.52%。成交均价14796.72元/平方米，较去年同期下跌11.07%。宁波市呈现出量升价跌趋势。
从当地市场来看，市中心、核心地段的稀缺楼盘例如三江口一带价格还比较的坚挺，但是远郊楼盘、度假项目陆续进入调价阶段，且价格较低的项目销售情况略占优势。
8月初，宁波镇海一楼盘“封盘调价”，该楼盘从2月底开盘至今销售量还未达到一成，近两三个月更是每月都交白卷。“在市场逼迫下，无奈封盘，调整营销策略。”某当地业内人士如是说。
温州
成交量日趋下滑开发商择机推盘
据温州市房屋登记中心的《温州市区房产交易分析(2010年上半年)》资料显示，市区(包括鹿城、瓯海、龙湾和经济技术开发区)上半年共成交商品住房1829套，较去年同比下降51.47%。而且从2009年6月份开始，成交量每月都处在下滑的趋势。
与此同时，商品住房均价却同比上涨24.85%。从房产交易分析资料中看到，房价在1、2、3月份连续小幅下降后，4、5月份突然出现大幅反弹，4月份为26808元/平方米，环比上升26%；5月份更上蹿到35061元/平方米，环比上升30%之多；6月则略微有所回落，降至32697元/平方米。
纵观今年前6个月，温州市区新房市场供应严重匮乏，仅云鼎庄园、精英公寓、名侨佳苑3个楼盘开盘，供应总面积2.5万平方米。近期，沉寂半年之久的温州楼市开始活跃，一些项目择机入市，且多走豪宅路线，户型大部分在200平方米以上且带精装修。
温州大学房地产研究所研究员向洋曾做出分析，在库存高企、资金链收紧的双重压力下，开发商不得不加紧推盘。此外，就楼市宏观调控政策而言，信贷、限购等政策的持续收紧，楼市未来走向不明。“提前放量，抢跑楼市似乎已经成为当地开发商的共识。”
>>非限购城市
湖州上半年销量同比上涨楼市受影响程度不大
与大势一样，2009年，湖州房地产市场也经历了由“冷”到“温”再到“火爆”的过程。据湖州统计信息网，2009年全年湖州商品房销售面积达432.01万平方米，同比增长1.2倍。再看2010年，尽管1-5月的商品房销售面积同比增长，但全年销售面积却下降了4.8%，为411.32万平方米。业内人士分析，这与2010年下半年迅速紧张的房地产大环境有关。目前，湖州房价约7000-15000元/平方米。
据相关统计数据，上半年湖州商品房销售面积133.60万平方米，同比增长了2.7%，其中住宅销售面积100.17万平方米，同比增长了0.9%。
湖州市民赵小姐告诉记者，对于湖州而言，整个市场还是以自住需求为主，因此对市场环境的变化相对不太敏感。“虽然周边如德清等地的项目开发得如火如荼，但市中心的商品房住宅并不多。今年上半年，身边的亲朋好友对于房子还是该买就买，我爸妈之前想买一套房子还被别人抢走了呢。”
嘉兴成交一路下滑外来开发商依然看好
据嘉兴宜居城市网数据，2009年嘉兴楼市共成交商品房源31402套，总面积达344.33万平方米，其中商品住宅24420套。2010年，尽管供应量放大，销售数据却出现了下降，其中173.13万平方米的商品住宅销售面积同比降幅达34.8%之多。目前，嘉兴商品房价格约7000-13000元/平方米。
2011年上半年，嘉兴的商品住宅成交则再度出现下滑，共成交商品住宅6018套、69.8万平方米，同比下降18%。实际上，自2010年底传出限购风声起，12月份的嘉兴楼市成交情况曾一度火爆；尽管如此，今年上半年的销售数据却不尽如人意，但是价格依然呈现小幅上涨，增幅为3.8%。
虽然市场的表现平平，但嘉兴市场的受关注度并无因此减弱。据统计，上半年，嘉兴有一半以上的土地被外来开发商竞得；5月26日，恒大地产更以2255元/平方米的价格竞得了位于嘉兴市秀洲区油车港镇的一地块，这也是继万科、绿城等知名地产后，嘉兴迎来的又一知名大鳄。能作为业内大佬进入浙江的“跳板”，嘉兴在开发商心目中的地位不可小觑。
丽水上半年成交量暴涨为2010全年的1.3倍
据丽水市透明售房网，2009年丽水市商品住宅共成交3885套，2010年全年则出现大幅下滑，仅销售商品住宅1246套，相比前一年下降了57%之多。目前，丽水商品房价格约8000-15000元/平方米。
然而，尽管今年市场大环境堪忧，但是丽水楼市的表现却多少出乎了看客们的意料。据丽水市透明售房网，仅今年上半年丽水市就已成交商品住宅1618套，是2010年全年成交的1.3倍，且超出了2009年全年成交的4成，这在目前处于调整期的大市场背景中实属不易。
衢州成交持续走低市民看空房价下调预期
据衢州新闻网，2011年上半年，衢州楼市成交量有一定萎缩，除1月份外，每月的商品房成交量都在三四百件。如此一来，衢州楼市在近三年的表现也是一路看跌。
据衢州商品房销售网统计，2009年衢州市区共销售备案商品房10295套，其中商品住宅9032套；2010全年，市区商品房销售共计6776件，其中商品住宅5423件。算上今年上半年的再度下滑，可以说，与去年至今的调控影响不无关系。目前，衢州的商品房价格约7000余元/平方米。
在加息的背景下，今年上半年，衢州小户型房受宠的趋势明显。与此同时，虽然销售走低，但是从衢州市区今年每月的商品房销售均价来看，房价还处于一个比较稳定的态势，并无下行现象。
“近日，国家要求房价涨幅较大的二三线城市出台限购政策，我市的房地产调控政策还有可能进一步加码。”在半年盘点中，有衢州当地媒体如此直言。另一方面，作为市场接受端，购房者对于衢州市场也呈现出观望态度。
“最近身边都没什么人买房，大家都是随便看看。”衢州市民白小姐说，“但衢州房价一直以来也不算太高，所以即使再出政策，下调空间应该也不会大。”
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