[摘要] 受房产政策调控影响，今年上半年，绍兴土地市场一直比较平静。然而，进入高温天气的7月，一场土地拍卖会引起房产界关注。21日，袍江新区两湖区域的两块土地经过30多轮的激烈竞价后，最终各被两家房产商拍走。
受房产政策调控影响，今年上半年，绍兴土地市场一直较平静。然而，进入高温天气的7月，一场土地拍卖会引起了房产界关注。21日，袍江新区两湖区域的两块土地经过30多轮的激烈竞价后，最终各被房产商拍走。
袍江两地块溢价超过40%成交
7月21日上午，袍江两湖1、2号地块在绍兴市公共资源交易中心拍卖，共有京联房产、卧龙房产、兆城房产、云集房产等8家房产公司参与竞拍。首先拍卖的是1号地块，其土地面积为52285平方米，用途为“商业、居住”，建筑面积73199~83656平方米，起拍价为1.95亿元。该地块刚开始竞拍时，京联房产与卧龙房产均未举牌，而最后却成为两者的“角逐赛”，一共经历了35轮竞价，最后京联房产以2．73亿元拿下该地块。
接下来是2号地块，该地块土地面积为48605平方米，用途为“商业、居住”，建筑面积68047~77768平方米，起拍价为1.8亿元。虽然经历了1号地块的“败北”，但卧龙地产再次出击，在跟对手“较劲”了30多轮后，最后以2.61亿元将该地块收入囊中。
据了解，相比起拍价，这两块地溢价均超过40%以上，且均被本土两家地产商拿走。这两家地产商在袍江新区都有楼盘项目，其中京联房产开发的丽景华庭项目和卧龙房产的金湖湾项目都取得不错的市场业绩，可以说两家公司对袍江楼市十分了解。
业内人士说，目前还处于楼市的调控期，两家房产商拿地的热情让人诧异。“随着绍兴城市北移以及袍江两湖的开发，我们对袍江楼市充满着信心。”京联房产有关人士说。而卧龙房产有关人士表示，一来袍江楼市发展潜力巨大，二来经过这些年的发展，卧龙房产品质已得到购房者的认可。
县（市）乡镇板块成交活跃
受房产政策调控影响，今年不少热点城市出现地块低价成交甚至流拍的现象。据浙江土地网统计数据显示，2011年上半年，浙江省流拍的土地共计121宗，流拍土地约合4893亩。其中，温州流拍的土地，达到30宗，流拍面积约1096亩。作为二、三线城市的绍兴，也有10宗流拍，流拍面积在500亩以上。
另一份公开的资料显示，这半年来，市区土地交易市场相对平静，而县市土地市场显得活跃些，其中以绍兴县最为热闹，其城区柯桥、柯岩以及平水、富盛等乡镇地块纷纷被房产商拍走，流拍的现象甚少。7月22日，绍兴县国土部门发布公告，近期将有3块土地将进行拍卖，分别位于柯桥、孙端镇和杨汛桥镇，土地用途为商住性质。
有关人士说，相比老城区地块，乡镇地块往往处在价格洼地。从今年土地市场成交情况看，各县市中乡镇板块开发越来越活跃，尤其是一些乡镇用途为商住性质的地块，受到市场的热捧，其中很大原因是成交总价能被一些中小房产商接受。
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