[摘要] 2011年以来，各地政府纷纷被要求加大土地一级供应，而之于楼市的宏观调控收紧，反应在土地市场上的是出让会遇冷、底价成交、流拍等现象不断。
2011年以来，各地政府纷纷被要求加大土地一级供应，而之于楼市的宏观调控收紧，反应在土地市场上的是出让会遇冷、底价成交、流拍等现象不断。
站在半年的节点上，2011年至今，绍兴推出多少地，土地成交总额多少，与去年同期相比情况如何，都有哪些房企大鳄进驻？
绍兴上半年卖地22.9亿，同比降幅近五成
2011年上半年，绍兴市(包括越城区、袍江新区以及镜湖新区)公开推出土地23宗，总出让面积744457.7平米(约1117亩)，截止6月30日，绍兴实际成功出让土地仅13宗，成交面积449460平米(约674亩)，仅为推地总面积的60.3%。2011年绍兴上半年卖地总收入为228720万元，约22.9亿元，同比降幅49.3%。
而2010年同期，绍兴市成功出让地块面积914328平米(约1371亩)，卖地总收入45.2亿。2011年上半年出让面积仅占去年同期一半，而卖地总收入也只占去年同期一半。可见，楼市调控政策对于绍兴市的影响显著，开发商拿地更为谨慎。
2011上半年绍兴土地出让情况(单位：亩)
土地出让金仅为去年同期一半 流拍大唱主角
2011年上半年，绍兴土地市场出让金总额为22.9亿，仅为2010年同期的50%。2010年上半年土地出让总成交价为45.2亿。出让地块平均成交楼面价为3335元/平米，而去年同期这个数字为3658元/平米，不涨反跌。
此外，上半年绍兴的土地市场表现极不活跃，总共推出23宗地块，仅成交13宗，其余10宗均惨遭流拍，流拍率达43.5%。流拍和底价成交成为了市场的主流。
这成交的13宗地块当中，也包含流拍后转挂牌出让的地块，如镜湖新区大树江6号地块、镜湖新区曲屯片25号地块，这两幅地块曾在2010年12月30日公开出让，但最终流拍而转挂牌出让，直至1月11日下午，曲屯片25号地块地价成交，而大树江6号地块则小幅加价最后由绍兴大世界五金机电商贸有限公司竞得。
另外，同样位于镜湖新区的绿洲路一号地块也是在2011年2月15日流拍之后转挂牌，再于2月28日被自然人魏永干以4.8亿的总价竞得。也就是说，这23宗地块中，没有经历过流拍，而一次性成功出让的地块其实只有10宗。限贷限购引发的楼市低迷、银根紧缩……无一不打中开发商的要害，房产资金链的紧张与脆弱已成不争的事实。
绍兴市各区土地成交情况表
绍兴市中土地成交量的为镜湖新区
根据2011年绍兴市供地计划，镜湖新区在2011年度绍兴市区的供地总量中位列。2011年度镜湖新区计划出让经营性用地17宗，供地总面积1287亩。其中住宅用地(含商住)5宗，总出让面积293亩；商业及其他用地12宗，总出让面积994亩。
但截止目前为止，镜湖新区仅出让3宗地块，出让面积348亩。且这3宗地块均流拍一次后才成功出让，可见镜湖新区真是“好事多磨”。可以预见，在未来的半年中，镜湖新区的供应量将会非常大，达到939亩。
随着杭甬城际高铁开通(预计2011年底建成通车)的临近，在其线路中占据一个重要节点的镜湖新区越来越受到开发商的关注，包括绿城、滨江、赞成在内的众多外埠房产名企均已入驻镜湖。
而在众多房产大鳄因其资金链紧张而谨慎拿地，纷纷转战二、三线城市的情势之下，镜湖新区以其优越的交通与自然条件，或将赢得业界的青睐。
另外，在绍兴越城区中一枝独秀的无疑是城西区域。城西上半年推出5宗地块，均一次性成功出让，出让总面积85415平米，成交总价为6.6亿元。相比其他区域，如城东、城中分别成交2宗、1宗地块，城南区域推出6宗地块全部流拍，城西区域可谓收获不错。
除此之外，袍江新区推地6宗，仅成交2宗。袍江新区G23号地块由袍江建设有限公司以2320万元竞得，而袍江新区H4号地块则由绍兴市越红房地产开发有限公司以14300万元的总价竞得。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
