[摘要] 开发商银行融资受限,而投资客又被限购、限贷,如此种种催热了江城地产信托的火爆行情。但业内人士提醒,不可忽视其高收益背后的高风险。“监管层一直在提示风险,但从未叫停过房地产信托。”
开发商银行融
地产信托,是指信托公司从投资者处募集资金支持开发商融资,投资期满后开发商按约定利率偿还。目前,武汉地产信托投资门槛普遍超过100万,投资年限1~2年。近期,武汉保利华都三期、金地集团武汉四新、湖北阳光100等项目,均通过地产信托完成募资。上述信托人士介绍,今年以来,规模数亿的房地产信托产品,只需跟老客户推荐,基本就能完成4成左右募集量,若再通过银行代销,一周内完成募集也很常见。
地产信托高的背后,则是开发商“不计成本”的融资冲动。好买基金研究中心监测,去年10月前,地产信托年化率在6.00%,今年以来为吸引资金的进入,率普遍接近10%。
在政策调控之下,楼市已显疲态,开发商如此高成本融资,看似让投资者获益,但回报能否顺利拿到,则取决于开发商能否顺利地实现销售。
值得注意的是,开发商利用地产信托以10%以上的利率融资,意味着项目利润需在20%左右才能抹平,但中指研究院数据显示,5月23日~29日,20个主要城市成交土地面积环比下跌48%。这意味着,投资者不宜单纯追求高回报,更应关注房地产市场下行风险。
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