[摘要] “你好，最近有没有计划购置商铺？”进入三月中下旬，市民陈先生两周内接到三个推销商铺的电话，打电话来的是一家位于城南的地产销售代理商。“先是推荐柯桥的商铺，后来又说市区也有一些二手商铺可供挑选。在当前的调控形势下，接到这样的电话，未免让人心里有了更多疑惑。”陈先生表示。
“你好，最近有没有计划购置商铺？”进入三月中下旬，市民陈先生两周内接到三个推销商铺的电话，打电话来的是一家位于城南的地产销售代理商。“先是推荐柯桥的商铺，后来又说市区也有一些二手商铺可供挑选。在当前的调控形势下，接到这样的电话，未免让人心里有了更多疑惑。”陈先生表示。
最近市区一些地产销售代理商纷纷瞄准商铺，甚至一些原本主营住宅销售的房产中介，也都把商铺等商业地产类型作为新的业务项目。3月份，做成一笔整幢办公楼转售业务的卫国中介尝到了商业地产的甜头，老板赵先生说：“这一笔就赚了好几万，在当前的形势下，二手房交易清淡，做商业地产难度比较大，但做成了赚头也大。”据了解，3月份我市商业地产交易形势不错，特别是上周，商业类地产成交量超过住宅类成交量，占到总成交量的59%，这在历来以住宅交易主导的我市房产交易市场中非常罕见。
近期我市商业类地产项目成交活跃，主要原因在于今年年初以来商业类地产新盘推出较多，镜湖、袍江等区域均有40年产权的商业类酒店式公寓推出。此外，近年来，我市商业地产开发力度较大，迪荡、城北、袍江等都有一些商业类地产项目推出。“新的项目不断推出，加上老项目二手商业地产，使得目前商业类地产的选择范围非常大。”从事商业地产销售的钟先生告诉记者，除此之外，绍兴县的兰亭、钱清还有上虞等地也有不少商业类楼盘，而有意购买商业地产的购房者往往都出于“投资需要”，只要楼盘有投资价值，并不在意楼盘是否在本地，这些都增强了商业地产在市场上的活跃度。“对于商业地产销售来说，采取主动出击可以让购房者了解更多信息。”钟先生的介绍。
当然，一些房产中介也表示，目前的调控对住宅的限制较多，而购置商业地产则可以规避很多政策限制，这也使得一些房产中介努力在自己的业务中提升商业地产的份额。不过，尽管商业地产在目前的政策形势下有诸多优势，但商业地产的投资风险较大，而专业的商业地产经纪在绍兴刚刚出现，投资者在接到“商铺推销”电话的时候，要多留个心眼。
延伸阅读
商业地产发展空间广阔
目前中国的城市化率还较低，城市化进程为商业地产发展提供了广阔空间。
由中国商业地产联盟和中指研究院联合编撰的《2010~2011中国商业地产发展报告》佐证了这一观点。专家认为，今后20年将是中国零售业及商业地产快速发展时期。
消费水平的提升也为商业地产的发展提供了良好的机遇。有两组消费数据可以说明中国的消费潜力，一组是2010年年底高盛的报告，中国奢侈品的销售量增长居全球。另一组数据表明，中国消费品消费总额到2015年可以达到20多万亿元人民币。
统计数据显示，新一轮楼市调控政策以来，北京、上海、广州等一线城市的商业地产市场十分活跃，三大城市写字楼新增供应面积大幅上涨，单月环比涨幅达179.7%，销售面积同样出现强势增长，环比增长71.41%。与此同时，万科、保利等大型房地产企业都在大规模提高商业地产在企业战略布局中所占比例。
投资商业地产要有风险意识
专家认为，商业地产和住宅地产是两个不同的市场，尽管有相关性，但是两个市场表现出来的市场状态是不一样的。原因在于住宅地产供不应求。2010年的商品住宅竣工面积是6亿平方米，销售面积是9亿平方米。2006年至2010年，的商品住宅竣工面积26亿平方米，卖了36亿平方米。而商业地产市场，总体上是供大于求。
业内人士认为，如果地产整个行业出现了下行的大趋势，整个行业的预期发生变化，商业地产也很难一枝独秀。作为地产行业的一个分支，整个行业具有关联性，如果半年后整个房地产的调整趋势确立，影响可能会逐渐显现，因为整个行业资金的流动性会发生变化，预期也会产生变化，不要认为买住宅不保险，买商铺、写字楼就保险了，两个市场应该是一荣俱荣、一损俱损。
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