[摘要] 一场备受房地产界关注的新春土地拍卖会15日以流拍告终。这块土地为什么流拍？这将给房地产市场带来什么影响？当天，记者就此作了采访。
一场备受房地产界关注的新春土地拍卖会15日以流拍告终。这块土地为什么流拍？这将给房地产市场带来什么影响？当天，记者就此作了采访。
这一流拍的土地是镜湖新区绿洲路一号地块。早在今年1月19日，绍兴市国土资源局就发布了2011年第02号《绍兴市国土资源局国有建设用地使用权出让公告》，公告公布了该地块的规划经济指标及起拍价：土地面积68991.7平方米，土地用途商业、居住，该地块东至绍齐公路，南至河道，西至河道，北至绿洲路，建筑面积≤172479.3，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，起拍价41000万元。同时宣布：“决定于2011年2月15日上午9点30分公开拍卖出让镜湖新区绿洲路一号地块国有建设用地使用权。”
15日上午9时30分许，记者赶到市公共资源交易中心四楼土地交易中心，拍卖大厅空无一人。记者随后从市公共资源交易中心得到证实，绿洲路一号地块流拍了。据该中心有关人士介绍，2011年2月14日上午11时30分报名截止时，报名参加该地块竞买的人数仍不足3人，根据《公告》规定，上述土地即日起转为挂牌出让。
绿洲路一号地块为何流拍？这折射了市场的一种什么表情？“其实，绿洲路一号地块我们蛮感兴趣的，应该说这块地很不错，地块形状很适宜做景观高层，特别是它南面和西面都临河，生态环境很不错。公告出台后，我们也到市公共资源交易中心拿过相关资料，并实地查勘过这一地块，并对地块作过相应的研究，但最终我们没有报名。”市区一家房地产开发商的负责人坦言，不去报名更多的原因是想再等等看。
这名负责人说出了相当一部分开发商的心声。“‘新国八条’和‘房产税试点’在春节前密集推出，春节长假一结束央行又再度加息，中央力控房价的决心和力度可见一斑，在政策完全落地之前，各地细则陆续推出之际，许多地方房地产成交量明显下降，观望情绪在进一步蔓延。”绍兴赞成房地产开发有限公司营销总监金立兵说，所以，在观望情绪主导的市场下，公司拿地会更加慎重，就当前而言，将重点做好商业地产项目的销售，同时，密切关注绍兴土地市场的动态，择机拿地。
土地价格是房地产市场的价格先行指标，如果大量土地流拍，土地价格下行，那预示着未来房地产市场的价格也将走向那里。土地流拍事件从某种程度上说明目前开发商面临着巨大的资金压力，未来中国楼市将经历一个较长的调整期。市区房地产界资深人士分析认为，新春场土地拍卖流拍虽然有很大的偶然性，但政策影响占主导地位。宏观调控导致的观望，不仅仅是消费者买跌心理导致了对楼市的观望，开发商同样也有对楼市慎重的观望，应该说，开发商的观望态度是造成目前土地流拍的重要因素。
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