[摘要] 房产税进一步迫近，近日，重庆市“两会”传出该市将对高档商品房征收房产税的信息。
房产税进一步迫近，近日，重庆市“两会”传出该市将对高档商品房征收房产税的信息。
对高档商品房征收房产税应该，但能否解决当前问题需加问号。房价之所以到不管不行的地步，是因为太多的普通老百姓买不起房。老百姓买不起房，不是指买不起高档商品房，而是买不起普通的商品房。有的红酒卖到10万元以上，引来的好奇心多于怨言，是因为老百姓还能买到他们承受得起的酒。所以，现在最主要问题不是高档商品价格太高，而是普通住房太贵。只对高档商品房征收房产税，将增加高档商品房的持有成本，抑制这部分需求。而且，从长远看，对高档商品房征收房产税可以增加税收，缓解地方政府高度依赖土地财政等问题，能一定程度上解除他们调控房价后顾之忧。不过，这似乎并不是当前最需要解决的问题。 炒房、囤房被认为是助涨房价的主要推手之一。空置房是炒房、囤房的“物证”。一边大量的住房空置着，另一边很多人没房可住。
炒房、囤房之所以盛行，除房价上涨给人以的预期外，一个重要原因是持有成本低，即使可能会落下“炒成房东”的最坏结果，囤房者仍有恃无恐。而房产税可以增加持有成本，降低预期，增加炒房风险，从而一定程度上起到抑制投资性需求的功效。同时，房屋空置毕竟是在浪费资源，让空置房持有者支付一定的空置成本合情合理。
从哪个角度看，对空置房征收房产税同样紧迫，而且对抑制房价特别是普通住房房价，可能更有效果。
在具体操作上，目前重庆如何定义高档商品房仍是疑问，是看价格还是看面积？线怎么划？都是问题。当然，我国对空置房的定义同样不清楚，这是去年争议的焦点。但是，某住房是某个家庭的第几套，应该相对好认定。此前对第三套房房贷“叫停”时，就是“认房又认贷”。
考虑第二套房可能是改善性住房，可以先从第三套或者第四套房开始征房产税，越往后税率越高，从而使得拥有房子的套数越多，持有者的持有成本就越高。
专家称房产税短期不会推广 对房价影响有限
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