[摘要] 房地产宏观调控5个月了，房价是否真的如预期一般下跌了？普通民众心中，未来房价是否还会再度上涨？
房地产宏观调控5个月了，房价是否真的如预期一般下跌了？普通民众心中，未来房价是否还将会再度上涨？
昨日，人民银行在《2010年第3季度城镇储户问卷调查综述》(以下简称《调查》)中称，接近四成的居民认为，房价还将会继续上涨，此外，有超过七成的居民认为房价高得难以接受。业内人士认为，尽管市民认为房价还将进一步上涨，但过高的房价已严重阻碍了市民的购房热情。
居民：房价还将上涨
持续五个月的房地产调控，似乎并没有让房价的上涨势头就此打住，也没有让房价如预期般地下跌。
人民银行的《调查》显示，对于当前房价水平，72.2%的居民认为“过高，难以接受”，超过去年同期的7个百分点。
如此的高房价，未来房价还会涨吗？接近四成的居民回答说：“会！”《调查》称，对未来房价，当季有36.6%的居民认为房价还将上涨。
居民的调查与前不久国家统计局发布的数据几乎如出一辙。国家统计局9月10日发布报告：8月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比上月缩小1.0个百分点，环比基本与上月持平。
按理，地产调控这么久，政策的效力也该发挥出来了，但为何房价反倒越调越高了呢？
“房市新政只能部分调节房市的供求关系，而不能直接作用于房价”，某商业银行个贷部负责人认为，房市新政的首付比例、贷款利率等措施制约的是那些普通的炒房者，但制约不了那些资金充足的炒房大鳄，政策虽严，他们却依然毫发无损。同时调控也无法控制开发商的房屋定价行为。
分析师：或引发新一轮调控
无疑，高房价已严重阻碍了市民的购房热情。《调查》称，虽然房价上涨预期增强，但城镇居民购房意愿没有出现过大幅上升。未来3个月意欲购房的居民占比为15.6%，与上季基本持平。
“从城镇居民的感受上看，房价仍然居高不下，表明调控的效果离老百姓的要求和承受能力还有较大差距。”申银万国分析师李瑜认为，普通购房者因预期改变而选择用脚投票，这也将会导致房地产调控不会松动。
他预计，如果房价继续无休止地涨下去，迟早会导致“引发新一轮调控政策”,“有多种手段可能被用于新的调控，比如税收政策、土地政策，遏制投资性的增值税、房产税、豪宅税等等”。
国家统计局公布此前经济数据显示，8月，我国消费者物价指数(CPI)同比上涨3.5%，创出近两年新高。对此，城镇居民也有同样的感受。央行昨日公布的对50个大、中、小城市市民的调查显示，居民当期物价满意指数降至了21.9%，其中认为目前物价“高，难以接受”的居民比例达到58.3%。
这意味着有近六成的城镇居民对当前物价不满意。央行表示，这个比例是自1999 年调查以来的一个值。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
