[摘要] 目前民间借贷比较普遍，其中相当一部分借款人是以房产抵押担保，由于运作的不规范或法律意识的淡薄，导致纠纷数不断上升。本文的两则案例，在现实生活中具有一定的普遍性，希望能对读者有所帮助。
目前民间借贷比较普遍，其中相当一部分借款人是以房产抵押担保，由于运作的不规范或法律意识的淡薄，导致纠纷数不断上升。本文的两则案例，在现实生活中具有一定的普遍性，希望能对读者有所帮助。
A.借钱给他人搞投资所抵房产却无产权证
尽管手头上有一份房屋抵押协议，但市民章先生很无奈。早在2006年，章先生通过朋友介绍，借给镜湖新区居民俞先生20万元用于投资。尽管俞先生承诺每月支付一定的利息，但章先生不放心，他要求俞先生与自己签订一份房屋抵押协议，俞先生照办。按照协议规定，如果俞先生在三年之内不能归还借款，则将房子抵押给章先生。如今4年过去了，章先生始终没有拿回借款，事后他调查发现，俞先生的这套房子是安置房，目前还未办出房产证。“这份抵押协议有效吗？”章先生说。
律师点评：按照我国法律规定，在借款合同中，以房屋作抵押担保的，必须到房产登记管理机关申请办理房产抵押登记。房地产抵押是以不转移房产占有的方式而设定的抵押担保。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。为了能够证明房产抵押关系的存在，房地产抵押实行抵押登记制度。在本案中，尽管双方签订了抵押合同，但并未到房管局就房屋抵押进行登记，所以该抵押合同不具有法律效力，自然不能得到法律的保护，因此这份抵押协议无效。
B.丈夫欠赌债抵押房子 妻子欲离婚保护房产
今年40多岁的翁女士最近比较烦，她想和丈夫离婚，但丈夫似乎不肯配合，因为丈夫担心遭到债主的报复。原来，丈夫喜欢赌博，输了不少钱财。其间，翁女士的丈夫写了一张纸条，愿意将的房子抵押给债主，用来偿还赌债。翁女士知道真相后，伤心欲绝，为了12岁的儿子，她决定离婚，以保住房子，这样她和儿子还能有个家。“丈夫的赌债不应该由我们夫妻共同承担，所以我应该把房子争取到手。”翁女士说。但这种做法是否能得到法院支持呢？
律师点评：由于房产是夫妻共同财产，丈夫无权私自对房产进行抵押。根据我国《担保法》第41条的规定，以城市房地产进行抵押的，应当办理抵押房屋登记，抵押合同自登记之日起生效。虽然翁女士的丈夫与其他债主签订了抵押合同，但并没有办理抵押登记，因此这份抵押合同是无效的。翁女士到法院起诉离婚并对房产进行处理。
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