[摘要] 针对房地产开发土地增值税清算工作，国家税务总局6月4日发布《关于加强土地增值税征管工作的通知》，首次硬性规定了土地增值税的预征率和清算时的核定征收率。
上海的十多个楼盘在售单价已经远超拿地时楼板价数倍甚至十多倍，政府如果严格征收土地增值税，对地产商的现金周转影响重大，开发商将承受巨额缴税压力。而拥有大量高价楼盘的开发商将受到冲击。
针对房地产开发土地增值税清算工作，国家税务总局6月4日发布《关于加强土地增值税征管工作的通知》，首次硬性规定了土地增值税的预征率和清算时的核定征收率。
《通知》会对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。为此，高价楼、捂盘以及拥有大量高价楼盘的开发商也将受到冲击。业内人士认为，房价高、涨幅快的一二线城市清算力度将更大，很多高毛利项目将率先成为清算典型。
作为一税率较高的税种，土地增值税征收的“松紧”程度将对房地产商的盈利水平产生截然不同的效果，如严格征收，地产商的实际缴税额和计提拨备都将大幅增加。相关分析显示，这一税负相当于销售收入的6%，对房地产公司的净利润影响达20%以上。
业内人士普遍表示，本次清算将对开发商的资金链造成巨大考验，不少开发商会因为承受不住而选择降价回笼资金。
业内人士也认为，《通知》一实施，等于是砍在了开发商利润的地方，土地增值越多，交的税金就越多，过去那些靠捂盘、囤地等行为推高房价的做法肯定会有所收敛，楼市降价预期进一步增强。
推荐阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
